1、*1*2目目 錄錄第一章綜述第一節 基本概念一、房地產相關概念二、房地產開發與經營業相關概念三、房地產開發與經營業的納稅評估第二節 經營特點一、經營概況二、經營分類三、經營流程四、會計核算五、應稅特征第二章 評估方法第一節 假設法一、環境適用二、具體應用第二節 SPSS應用法一、環境適用二、具體應用第三節 系統預警法一、環境適用二、具體應用第三章 評估指標第一節 會計報表指標一、指標基礎二、指標確定三、指標附件41第二節 納稅問題指標一、指標基礎二、指標確定三、指標附件*3第一章第一章綜綜 述述*4第一節第一節 基本概念基本概念一、房地產相關概念（一）房地產房地產是房屋財產和土地財產的總稱，在
2、經濟學上稱為不動產，不動產指不能移動，移動后會引起性質、形狀改變的財產，包括建筑物、構筑物、土地及其他土地附著物。很多國家將房地產稱為物業。 房地產涉及的稅收主要有兩類，一類為財產稅性質，即對房地產的存量狀態進行征稅，我國現在開征的房產稅（城市房地產稅）、城鎮土地使用稅（十六屆三中全會指出“條件具備時對不動產開征統一規范的物業稅”），以及將來可能開征的遺產稅的有關房地產稅目，均屬此性質；第二類為流轉稅和所得稅性質，指在房地產的開發建設及流通管理環節開征的各種稅，主要包括營業稅、土地增值稅、企業所得稅等。（二）房地產市場房地產市場可分為以下幾類：房地產一級市場，指土地征用、劃拔、出讓市場，房地產
3、呈縱向流通，土地的出讓方式一般有協議出讓、招標出讓、拍賣出讓三種方式；房地產二級市場，指房地產轉讓、租賃、抵押等市場，房地產呈橫向流通，通過表現為經營者與消費者之間的交易；房地產三級市場，指房產的互換、典當、租賃以及二手房交易市場，房地產呈橫向流通，表現為消費者之間以及經營者與消費者之間的交易行為。廣義而言，房地產市場還包括物業管理市場，指以物業管理服務為交換對象的市場，對前三級房地產市場有一定的輔助作用。（三）房地產業房地產業是指通過市場運營機制從事房地產投資、開發、建設、銷售、出租、管理、服務、咨詢等項目的產業，具體可分為房地產開發與經營業、房地產經紀業、房地產管理業（物業管理業）、二手房交易的經營管理等行業，廣義而言，還包括建筑業的房地產建設部分。 國稅發1993149號國家稅務總局關于印發營業稅稅目注釋（試行稿）的通知 根據國家標準行業，我們通常所稱的物業管理業被定為房地產管理業。
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