房地產開發流程及熱點問題培訓課件(30頁).ppt
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房地產開發流程及熱點問題培訓課件(30頁).ppt
1、房地產開發流程房地產開發流程及其熱點問題及其熱點問題一、基本知識一、基本知識1. 房地產開發：u城市房地產開發；城市房地產綜合開發城市房地產開發；城市房地產綜合開發u是指在依據是指在依據中華人民共和國城市房地中華人民共和國城市房地產管理法產管理法取得國有土地使用權的土地取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。上進行基礎設施、房屋建設的行為。u房地產開發是房地產活動中一項重要制房地產開發是房地產活動中一項重要制度，屬于房地產生產、流通、消費諸環度，屬于房地產生產、流通、消費諸環節中的首要環節。節中的首要環節。城市房地產：是由城市房產和城市地產有機結合而組成的統一整體 物質形態上、
2、經濟形態上“不動產”u城市房屋u城市房產u城市土地u城市地產是在全國城鎮范圍內包括全國各是在全國城鎮范圍內包括全國各個大中小城市、縣鎮和獨立工礦個大中小城市、縣鎮和獨立工礦區的全部房屋建筑物區的全部房屋建筑物是城市房屋的社會經濟形態：是城市房屋的社會經濟形態：法律上有明確的權屬關系；法律上有明確的權屬關系；有使用價值和價值（商品）；可有使用價值和價值（商品）；可在不同的使用者和所有者之間流在不同的使用者和所有者之間流通通是指在全國城市區域內及其他的是指在全國城市區域內及其他的屬于國家所有的全部土地。屬于國家所有的全部土地。是城市土地中具有以下特征的部是城市土地中具有以下特征的部分土地：分土地：
3、法律上有明確的權屬關系；法律上有明確的權屬關系；能帶來相應的經濟效益；能帶來相應的經濟效益；建設用地建設用地 2、房地產開發分類1）根據開發項目所在的位置：u新區開發新區開發u舊城開發舊城開發( (建成區再開發建成區再開發) )2）根據開發的規模：u成片開發成片開發u零星開發（單項開發）零星開發（單項開發）3）根據開發項目的使用功能:u居住、商業、辦公、旅館、餐飲、娛樂、工業、居住、商業、辦公、旅館、餐飲、娛樂、工業、特殊用途（停車樓）特殊用途（停車樓）4）根據開發的深度：u土地開發土地開發u房屋開發房屋開發5）根據開發的方式：u定向、聯合、合作、單獨開發定向、聯合、合作、單獨開發6）房地產項目未來獲取收益的方式：u出售型房地產項目出售型房地產項目u出租型房地產項目出租型房地產項目u混合型房地產項目混合型房地產項目3、 房地產開發流程房屋營銷和服務階段建設實施階段項目前期工作階段可行性研究
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