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房地產(chǎn)開發(fā)流程及全程策劃流程培訓(xùn)課件(69頁(yè)).ppt

資源ID：213433 資源大小：3.55MB 全文頁(yè)數(shù)：68頁(yè)
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房地產(chǎn)開發(fā)流程及全程策劃流程培訓(xùn)課件(69頁(yè)).ppt

1、房地產(chǎn)開發(fā)流程及全程策劃流程策劃中心第一部分、開發(fā)流程基本流程選址立項(xiàng)取得土地規(guī)劃設(shè)計(jì)開工建設(shè)竣工驗(yàn)收地塊位置選擇、地塊環(huán)境分析、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)測(cè)算、可行性判斷確定開發(fā)意向、制定開發(fā)方案、編制可行性報(bào)告辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、領(lǐng)取國(guó)有土地使用證項(xiàng)目整體規(guī)劃設(shè)計(jì)報(bào)批、辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證招標(biāo)并確定施工單位、領(lǐng)取建設(shè)工程開工許可證確定建設(shè)施工圖、開工建設(shè)、領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證領(lǐng)取兩書一表：竣工驗(yàn)收備案證明、房屋使用說(shuō)明書房屋質(zhì)量保證書、交房、客戶簽訂物業(yè)合同第二部分、策劃流程房地產(chǎn)運(yùn)作的關(guān)鍵產(chǎn)品定位及產(chǎn)品魅力化策劃整合營(yíng)銷傳播目錄市場(chǎng)調(diào)查及市場(chǎng)定位戰(zhàn)略定位及形象定位謀略在前贏在執(zhí)行謀略篇之一市場(chǎng)調(diào)

2、查及市場(chǎng)定位目的：客群定位產(chǎn)品定位價(jià)格定位推盤時(shí)序城市總體經(jīng)濟(jì)概況城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析基地條件及SWOT分析l城市概況l城市經(jīng)濟(jì)l居民生活l城市規(guī)劃鎖定購(gòu)房階層城市總體經(jīng)濟(jì)概況城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析基地條件及SWOT分析l近幾年房地產(chǎn)運(yùn)行情況分析l近期房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況分析l各區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)概況簡(jiǎn)析l房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)走勢(shì)分析鎖定購(gòu)房階層城市總體經(jīng)濟(jì)概況城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析基地條件及SWOT分析l區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展沿革l區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況分析l區(qū)域在售項(xiàng)目調(diào)研l(wèi)區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)總體走勢(shì)分析鎖定購(gòu)房階層城市總體經(jīng)濟(jì)概況城市房

3、地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析基地條件及SWOT分析鎖定購(gòu)房階層方法一：根據(jù)歷年城市房地產(chǎn)銷售量預(yù)測(cè)明年需求量方法二：分類需求預(yù)測(cè)法自動(dòng)需求：新增人口的居住性需求城市化發(fā)展需求主動(dòng)需求：居民換房的需求被動(dòng)需求：拆遷戶的需求方法三：對(duì)以上各種方法得出的結(jié)論進(jìn)行加權(quán)統(tǒng)計(jì)分析預(yù)測(cè)：該城市未來(lái)市場(chǎng)容量總體市場(chǎng)容量區(qū)域市場(chǎng)容量本案市場(chǎng)容量鎖定購(gòu)房階層方法一：歷年比例分析法區(qū)域需求量城市需求量該區(qū)域購(gòu)房比例（近幾年該區(qū)域商品房銷售量所占城市總銷量的比例走勢(shì)預(yù)測(cè)）方法二：?jiǎn)柧肀壤治龇▍^(qū)域需求量城市需求量該區(qū)域購(gòu)房意向比例（通過(guò)問(wèn)卷調(diào)查了解居民選擇去該區(qū)域購(gòu)房的傾向比例）方法三：方法四：對(duì)以上各種方法得出的結(jié)論進(jìn)行加權(quán)統(tǒng)計(jì)分析預(yù)測(cè)：該區(qū)域未來(lái)市場(chǎng)容量總體市場(chǎng)容量區(qū)域市場(chǎng)容量本案市場(chǎng)容量鎖定購(gòu)房階層供需對(duì)比供不應(yīng)求：供給缺口為本案未來(lái)的推盤體量供過(guò)于求：判斷本案未來(lái)銷售基本底線總體市場(chǎng)容量

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