1、開發流程及經濟評價本報告是嚴格保密的。2本門課程的目的了解房地產項目開發決策和流程環節掌握經濟評價及其在決策中的作用p課程分兩節，預計時間3個小時；p課程將會結合實際的案例和現象作剖析，與大家展開研討。本報告是嚴格保密的。3我們對課程的展開角度，為什么要了解流程和經濟評價，有什么實際應用關于開發流程：p什么時間干什么事？p什么事情誰來辦？怎么辦最好？p環節容易出什么問題？p流程對開發商的影響是什么？關于經濟評價：p評價哪些指標？p評價用在什么地方？p如何進行評價？本報告是嚴格保密的。4課題一：開發決策和流程環節本報告是嚴格保密的。5房地產項目的整體開發流程一個房地產項目的整體開發經營行為如何？
2、土地獲取定位決策產品設計項目報建施工建設推廣銷售物業管理資源獲取資源加工資源流通及再流通p房地產的本質問題就是土地資源的再分配及流通：政府流向開發商、開發商流向消費者、消費者之間的轉移。所以房地產的問題也是出在流通環節上！本報告是嚴格保密的。6土地獲取定位決策產品設計項目報建施工建設推廣銷售物業管理企業拿地與否及拿地價格應該考慮哪些因素？p市場未來預期；p項目或區域發展預期；p規劃條件的市場實現及經濟實現；p開發商企業發展戰略和機會成本；p競爭對手的情況分析。政府出讓土地的方式p拍賣、招標、協議；（掛牌屬于拍賣方式的一種）p什么情況之下用什么方式？招標將會增多p目前的現象：北京雙限、深圳背負1
3、5%返還指標等本報告是嚴格保密的。7土地獲取定位決策產品設計項目報建施工建設推廣銷售物業管理現有的土地政策的問題p單一的供應主體導致的信息不對稱；p政府供應計劃的無序和可持續供地政策的缺失；p價高者得的土地分配制度。土地拍賣中的黑馬對項目發展預期的不同導致p戰略型高價建業鄭州北市區地塊；（不在土地本身）p轉型企業高價產業企業進入房地產；（利潤期望低）p資金密集型無地企業金地龍華地塊；（惡狼撲食型）p非理性企業拿地眾多非成熟企業。（一介莽夫）本報告是嚴格保密的。8地塊分析市場態勢售價預測開發模式利潤預期初步地價地價變量變量分析變量分析最高競拍價最可能地價最樂觀地價競爭對手分析企業發展戰略起競價格過程加價策略加價場外公關傳統價格模型合理價格模型土地獲取定位決策產品設計項目報建施工建設推廣銷售物業管理企業如何在招牌掛中為自己謀利？p設定競拍門坎：資金門坎、資質門坎；p改變用地條件：附帶諸多規劃條
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