房地產估價規范估價程序與估價報告(67頁).ppt
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房地產估價規范估價程序與估價報告(67頁).ppt
1、房地產估價規范估價程序與估價報告GB/T50291-2015一、房地產估價程序n房地產估價規范GB/T50291-2015n已經住房和城鄉建設部2015年4月8日以第797號公告批準、發布，自2015年12月1日起實施。n制定本規范的目的主要有三個：n一是規范房地產估價活動；n二是統一房地產估價程序和方法；n三是保證房地產估價質量。2一、房地產估價程序n3.0.1按照科學、嚴謹嚴謹 、完整的估價程序按部就班地開展估價工作，n可以使估價工作具有計計劃性并規規范化、精細細化，n避免顧顧此失彼、疏忽遺遺漏或重復浪費費，n從而可以保證證估價工作質質量，n提高估價工作效率。3一、房地產估價程序n履行必要
2、的估價程序是完成任何估價項目的基本要求，n也是房地產估價機構和注冊房地產估價師防范估價風險風險 、n有效保護護自己的重要手段。n完成任何估價項目，房地產估價機構和注冊房地產估價師都不得隨意簡簡化或省略本規規范規規定的估價程序。4一、房地產估價程序n對因評評估價值值異議議引起的估價鑒鑒定，n其中一項重要的鑒鑒定內容是檢查 房地產估價機構和注冊房地產估價師是否履行了必要的估價程序（包括必要的估價工作步驟驟和估價工作內容）來開展估價工作，n即檢查 在履行估價程序方面是否存在簡簡化、省略等問題問題 或疏漏。5一、房地產估價程序n例如，n是否盡職職搜集了估價所需資資料，包括是否要求了估價委托人如實提供其
3、知悉的估價所需資料，自己是否努力搜集了其他估價所需的資料，并對估價所依據的資料進行了審審慎檢查檢查 ；n是否對估價對象進行了認真的實實地查查勘；n是否采用了適用的估價方法對估價對象價值或價格進行了正確、仔細的測測算。n除非是有意高估或低估，一般情況下只要估價程序做到位了，評估價值不會出現太大的偏差。n因此，房地產估份機構和注冊房地產估價師開展任何估價項目，都必須在估價程序上經得起嚴格檢查檢查 。6一、房地產估價程序n中華人民共和國資產評估法主席令第四十六號，于2016年7月2日通過，自2016年12月1日起施行。n第十三條第二款規定：“評估專業人員應當履行下列義務：遵守評估準則，履行調查職責，獨立分析估算，勤勉謹慎從事業務”；n第四款規定：“對評估活動中使用的有關文件、證明和資料的真實性、準確性、完整性進行核查和驗證”。7一、房地產估價程序n國有土地上房屋征收評估辦法（建房201177號）
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