1、房地產開發流程及法律服務內容一、房地產開發經營的法律概念 是指房地產開發企業在城市規劃區內國有土地上進行基礎設施建設、房屋建設，并轉讓房地產開發項目或者銷售、出租商品房的行為。二、與房地產開發經營相關的主要法律規定1、中華人民共和國城市房地產管理法；2、土地管理法及土地管理法實施條例；3、城鄉規劃法及江西省城鄉規劃條例；4、城市房地產開發經營管理暫行辦法；5、城市房地產開發經營管理條例；6、江西省城市房地產開發經營管理條例；7、城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例8、房地產開發企業資質管理規定；9、城市國有土地使用權出讓轉讓規劃管理辦法；10、江西省建設用地規劃條件管理辦法；11、江西省建設工
2、程竣工規劃核實管理規定；12、國務院關于投資體制改革的決定；13、國務院辦公廳關于加強和規范新開工項目管理的通知；14、上饒市企業投資項目核準意見；15、商品房銷售管理辦法；16、最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋。三、房地產開發經營的流程 一個房地產項目開發的整個流程大體上包括10個階段。 (一)開發商提出開發設想是整個房地產項目開發的起點 在市場經濟體制條件下，開發設想是房地產開發商最關鍵的一項工作，從這項工作起，整個房地產項目開發就進入了狀態。開發設想是否準確地反映了市場的需要，將決定未來整個房地產項目開發的成敗。這需要房地產開發商認真研究房地產市場的變化趨
3、勢，確定不同地段的發展前景，把握不同項目的市場需求狀況。 (二)可行性研究是房地產項目開發的第二步，也是非常關鍵的一步 開發商提出了設想，但這種設想究竟有沒有真正的市場前景，需要進行可行性研究。可行性研究是房地產項目開發不可缺少的一個階段。政府是否批準此項目立項，銀行是否同意給予資金支持都需要參考可行性研究的結果。進行可行性研究，就可能有兩種結果:一是可行性研究表明這個設想不可行，那么即使開發商不同意，這個項目開發的全過程實際上就結束了;二是可行性研究表明這個設想可行，則不出意外，這個項目就可以一直進行到最后的階段。目前，在我國忽視可行性研究，或者將可行性研究當成一種形式的風氣，在房地產項目開發領域還相當濃厚，這造成了空置率居高不下等一系列惡果，需要政府認真對待。 (三)申請項目用地是房地產開發的第三步，也是正式啟動項目開發的第一步 土地是所有建筑的基礎，申請土地是房地產開發正式啟動的第一
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