房地產開發流程及專業術語研討培訓課件(38頁).ppt
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房地產開發流程及專業術語研討培訓課件(38頁).ppt
1、1房地產開發流程及基本術語研討房地產業的概念房地產是土地、房屋財產的總稱房地產業是指進行房地產投資、開發、經營、管理、服務的行業，屬于第三產業，是具有先導性、基礎性、帶動性和風險性的產業。房地產業的細分行業主要包括房地產開發、房地產中介服務和物業管理。其中，房地產中介服務又包括房地產咨詢、房地產價格評估和房地產經紀。房地產開發具有資金大、回報高、風險大、附加值高、產業關聯性強等特點。房地產開發按業務側重的不同可分為兩類：第一類是從事城市房地產開發和交易的，即所謂房地產開發.景湖時代等第二類是從事開發經營成片土地的，即簡稱成片開發。松山湖按項目的運作方式的不同可分為三類：第一類，也是通常的運作，
2、即取得土地使用權，進行房屋的建設，而后出售新建房屋的方式。第二類，是把土地由生地變為建設熟地之后再轉讓的方式。第三類，其他方式。如購買房屋后出租；購買房屋后出租一段時間再轉讓；或者購買房地產后等待一段時間再轉讓；或者接手在建工程后繼續開發等。2房地產項目開發程序 1.房地產公司的設立 2.項目開發前期調研 3.項目立項 4.土地使用權的取得 5.征地拆遷 6.項目規劃 7.工程建設 8.房地產項目經營 9.物業管理34 第一步 房地產開發公司的設立房地產開發公司設立階段的法律程序一、內資房地產綜合開發公司的設立1、公司設立準備2、申請資質等級審批3、申請辦理企業名稱預先核準4、辦理工商注冊登記
3、5、辦理稅務登記二、外資房地產開發公司的設立 1、申請批準項目建議書2、辦理企業名稱登記3、送審合資或合作合同、章程4、申領外商投資企業批準證書5、辦理企業登記房地產開發公司設立階段的相關稅費1、企業法人開業登記費2、企業法人變更登記費3、企業法人年度檢驗費4、補、換、領證照費5第二步 項目開發前期調研策劃項目用地周邊環境分析1、項目土地性質調查2、項目用地周邊環境調查3、地塊交通條件調查4、周邊市政配套設施調查區域市場現狀及其趨勢判斷1、宏觀經濟運行狀況2、項目所在地房地產市場概況及政府相關的政策法規3. 項目所在地房地產市場總體供求現狀4. 項目所在地商品住宅市場板塊的劃分及其差異5. 項目所在地商品住宅平均價格走勢及市場價值發現6. 商品住宅客戶構成及購買實態分析土地SWOT（深層次）分析1、項目地塊的優勢2、項目地塊的劣勢3、項目地塊的機會點4、項目地塊的威脅及困難點6項目市場定位
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