1、 房地產產開發發流程及法律實務實務 房子是如何修成的國有土地使用權證建設用地規劃許可證建設工程規劃許可證施工許可證商品房銷售許可證買房看五證，哪五證？目錄錄第一節 開發主體制度第二節 項目審批制度第三節 項目建設制度第四節 項目合法性分析實務第五節 總結 一、幾種稱呼：投資商、開發商、發展商第一節 房地產開發主體制度二、設立條件注冊資本：建設部規定、地方規定人員條件：工程技術人員和財務人員一般條件：股東、資本、章程、住所、名稱特殊條件三、資質制度（一）建設行業資質制度概述（二）房地產企業資質等級和審批（三）資質制度法律淵源：城市房地產管理法、城市房地產開發經營條例、房地產企業資質管理辦法四、類
2、型四、類型（一）專營企業一）專營企業 以房地產開發作為公司主要經營業務的企業。以房地產開發作為公司主要經營業務的企業。（二）項目公司（二）項目公司 以房地產開發項目為對象而從事單項房地產開發經營以房地產開發項目為對象而從事單項房地產開發經營的企業。的企業。（三）兼營企業（三）兼營企業 主要從事其他經營業務，并兼營房地產開發的企業。主要從事其他經營業務，并兼營房地產開發的企業。五、房地產開發企業的特征和組織結構（一）特征1、資金密集型企業2、組織型企業：勘察企業、設計企業、施工企業、監理企業、銷售代理企業、咨詢企業（二）組織結構1、前期部2、工程管理部3、設計管理部4、市場銷售部5、行政財務部第
3、二節節 房地產產開發審發審 批制度 房地產項目的準生證一個項目前期經理的職責描述1、具體辦理項目規劃報批手續； 2、負責辦理項目計劃報批手續； 3、負責辦理土地報批手續； 4、負責辦理市政報批手續；5、負責與人防、消防、環衛、環保、教育、商業、園林、交通、節水國家安全、文物、軍隊、防疫等部門的協調,并辦理相關手續； 6、與測繪勘探部門聯系辦理與設計圖紙有關的建筑初勘測繪工作； 7、負責項目地名的申報，并取得有關批復； 8、負責辦理項目開工審批； 9、負責辦理預售許可證、工程驗收手續、土地證、房產證等手續； 10、負責配合征地拆遷工作的組織與協調。 任職資格1.專科以上學歷，3年以上大型房地產項目前期開發工作經驗； 2.熟知房地產開發的相關政策、開發流程、及報審、報建各項手續的審批程序； 3.與相關政府部門有良好的人脈關系； 4.具有較強的人際溝通能力和文字功底，良好的職業道德。目錄錄一、概
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