房地產開發流程與經濟測算培訓課件(32頁).ppt
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房地產開發流程與經濟測算培訓課件(32頁).ppt
1、p1P1房地產知識培訓房地產知識培訓p2P2房地產開發流程房地產開發流程p3P3房地產綜合開發的程序房地產綜合開發的程序 房地產綜合開發的程序按工程進程依次是: 決策論證 前期準備 工程管理 銷售管理等四個階段 p4P4房地產綜合開發的程序房地產綜合開發的程序 決策論證階段A、尋找開發基地：（開源）（1）征地：通過征用土地取得開發基地；（2）批租：通過協議、投標等方式取得開發基地；（3） 土地使用功能置換； p5P5房地產綜合開發的程序房地產綜合開發的程序 B、規劃摸底：即了解城市總體規劃對擬開發區域的要求，以便研究開發建設的可能性。（1）用地性質（土地的規劃用途）；（2）規劃紅線要求；（3）
2、建筑密度與建筑面積（容積率）的要求；（4）道路及綠化要求；（5）市政、公建配套及要求；（6）其他特殊條件及要求。 決策論證階段p6P6房地產綜合開發的程序房地產綜合開發的程序 決策論證階段C、市場調查：（1）調查市場的需求、供求關系變化以及市場未來的走勢等（2）通過系統收集市場信息，對擬開發項目的市場前景進行預測，作出評估。p7P7房地產綜合開發的程序房地產綜合開發的程序 D、經濟分析：（經濟測算）（1）投資估算；（2）收入；（3）損益分析； 決策論證階段p8P8房地產綜合開發的程序房地產綜合開發的程序 E、領導決策：完成了上述工作以后，房地產開發公司的領導可以最后確定對該項目投資與否。 決策
3、論證階段p9P9房地產綜合開發的程序房地產綜合開發的程序 前期準備階段A、申請立項。負責立項審批的是各房地產開發公司所屬的區、縣、局、委辦的計劃主管部門。如果房地產開發公司申報的項目的投資規模超過了各主管部門的審批權限，則由各主管部門報市計劃委員會審批。 B、編制建設計劃方案。建筑設計方案的編制必須符合城市總體規劃的要求，須報市或區規劃建筑管理部門批準。同時，還應征詢水、電、煤、市政、消防、通訊等配套單位意見。p10P10房地產綜合開發的程序房地產綜合開發的程序 前期準備階段C、申請建設用地。房地產開發公司報送設計方案，并取得建設用地規劃許可通知后應及時向土地管理部門申請建設用地手續，經批準后方可用地。 D、委托設計。辦理用地手續后，可以通過招標委托進行工程設計。參加設計招標者必須具有一定資格的設計單位。工程設計一般分三個階段：1）設計方案；2）擴初設計；3）施工圖設計。擴初設計完成后，必
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