合肥深港數字產業(yè)園項目決策定位報告（39頁）.pdf
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合肥深港數字產業(yè)園項目決策定位報告（39頁）.pdf
1、合肥深港數字產業(yè)園項目決策定位合肥深港數字產業(yè)園項目決策定位項目開發(fā)決策點項目開發(fā)決策點?市場?客戶?現金流和周期?項目利潤?項目風險市場情況市場情況?工業(yè)地產土地儲備量巨大，到06年末，全市有近70平方公里的工業(yè)土地儲備量工業(yè)地產土地儲備量巨大，到06年末，全市有近70平方公里的工業(yè)土地儲備量?高新區(qū)域辦公和廠房類產品存量高新區(qū)域辦公和廠房類產品存量50萬50萬，可銷售面積20萬平方米,銷售率35%，可銷售面積20萬平方米,銷售率35%，供應大于需求供應大于需求?城市中心辦公樓產品市場存量45萬平方米左右，年消化量20萬平方米左右，城市中心辦公樓產品市場存量45萬平方米左右，年消化量20萬平
2、方米左右，供應大于需求供應大于需求?高新區(qū)開發(fā)建設特征與其他工業(yè)園開發(fā)模式差別較大，除經開區(qū)有個別工業(yè)項目市場化銷售外，其他區(qū)域沒有此類產品。高新區(qū)的物業(yè)類型不適應傳統(tǒng)工業(yè)要求，產業(yè)與其他園區(qū)沒有互動的機會高新區(qū)開發(fā)建設特征與其他工業(yè)園開發(fā)模式差別較大，除經開區(qū)有個別工業(yè)項目市場化銷售外，其他區(qū)域沒有此類產品。高新區(qū)的物業(yè)類型不適應傳統(tǒng)工業(yè)要求，產業(yè)與其他園區(qū)沒有互動的機會?市場總體情況廠房與市場對接程度極低，辦公樓產品供大于求，不適合整體開發(fā)，開發(fā)進度需要根據資金和市場消化情況控制市場總體情況廠房與市場對接程度極低，辦公樓產品供大于求，不適合整體開發(fā)，開發(fā)進度需要根據資金和市場消化情況控制類
3、似工業(yè)項目匯總表類似工業(yè)項目匯總表案名功能建筑形態(tài)總建面積推案量銷售量存量格林硅谷辦公獨棟雙拼別墅5.6萬5.6萬2.2萬3.2萬名稱名稱華億科技華億科技皖通高速高科技產業(yè)園皖通高速高科技產業(yè)園銘磐銘磐慧谷慧谷安徽大學科技園安徽大學科技園安徽省科園創(chuàng)業(yè)中心安徽省科園創(chuàng)業(yè)中心合肥國家大學科技園合肥國家大學科技園天怡天怡新世紀新世紀合肥高新區(qū)留學生創(chuàng)業(yè)中心合肥高新區(qū)留學生創(chuàng)業(yè)中心智蜀智蜀CEO科技產業(yè)園科技產業(yè)園建筑面積建筑面積16800010000013590340001820021300400003200070000推案量推案量一期開發(fā)8幢多層廠房，共401戶一期4F、12F一期7棟洋房共42戶一、二期已建成電子樓、化工中心、創(chuàng)業(yè)中心全部開發(fā)全部開發(fā)共72套一期開發(fā)6幢3F標準廠房，共190套全部開發(fā)一期開發(fā)8幢開盤日期開盤日期一2006.5一期2002一2006.9一、二期1999200
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