青島城陽(yáng)中央商業(yè)街項(xiàng)目整體定位營(yíng)銷策略方案（40頁(yè)）.pdf

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青島城陽(yáng)中央商業(yè)街項(xiàng)目整體定位營(yíng)銷策略方案（40頁(yè)）.pdf

1、中高端客戶典型置業(yè)樓盤寶龍城市廣場(chǎng)中高端客戶典型置業(yè)樓盤寶龍城市廣場(chǎng)位置位置城陽(yáng)區(qū)文陽(yáng)路與長(zhǎng)城路交會(huì)處（新天地旁）規(guī)模規(guī)模規(guī)劃總建筑面積近70余萬(wàn)平方米，由50余萬(wàn)平方米的超大規(guī)模游樂(lè)主題shopping mall和20余萬(wàn)平方米的國(guó)際高檔住宅社區(qū)組成，共計(jì)1268戶產(chǎn)品形式產(chǎn)品形式聯(lián)排、多層、小高層戶型配比戶型配比主力戶型面積從120-130多種戶型銷售狀況銷售狀況起價(jià):4980元/平方米，均價(jià):5500元/平方米，復(fù)式起價(jià)：6000元/平米，別墅起價(jià):8000元/平米，07年7月開始銷售，住宅目前已經(jīng)銷售近70%，住宅大約還剩8萬(wàn)的體量。賣點(diǎn)賣點(diǎn)城陽(yáng)區(qū)中軸線上，70萬(wàn)平米的城中城。項(xiàng)

2、目點(diǎn)評(píng)：項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)：1. 1. 大型城市綜合體項(xiàng)目，現(xiàn)推售住宅產(chǎn)品以小高層為主大型城市綜合體項(xiàng)目，現(xiàn)推售住宅產(chǎn)品以小高層為主中高端客戶典型置業(yè)樓盤都霖美景中高端客戶典型置業(yè)樓盤都霖美景位置位置城陽(yáng)區(qū)正陽(yáng)東路與煙青路交匯處規(guī)模規(guī)模項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積40萬(wàn)平方米，項(xiàng)目共分為三期開發(fā)，目前開發(fā)為一期工程，建筑面積 12萬(wàn)平方米，共31個(gè)樓座。產(chǎn)品產(chǎn)品形式形式有高層、小高層、多層、多層帶電梯、聯(lián)排疊加等多種建筑形式。多層51、61、高層111、疊排41、5 1 戶型戶型配比配比戶型面積63400平方米，二組團(tuán)花半里為 130-150銷售銷售狀況狀況07年10月開始銷售，小高層起價(jià)4000元/ ，

3、多層起價(jià)4200元/，均價(jià)4400元/賣點(diǎn)賣點(diǎn)70米寬的景觀綠化帶配套配套2100平方米的星級(jí)會(huì)所，社區(qū)北部規(guī)劃有一條名品商業(yè)街項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)：項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)：1. 自然環(huán)境資源豐富，且臨近城陽(yáng)核且臨近城陽(yáng)核心區(qū)成為該項(xiàng)目的最大賣點(diǎn)。心區(qū)成為該項(xiàng)目的最大賣點(diǎn)。2. 屬于郊區(qū)大盤，總建筑面積達(dá)到40 萬(wàn)平米3. 2007年銷售50套/月，今年只有10- 15套/月，大戶型消化較慢大戶型消化較慢；中高端客戶典型置業(yè)樓盤希爾景園中高端客戶典型置業(yè)樓盤希爾景園位置位置長(zhǎng)城路可和興陽(yáng)路交口西南角規(guī)模規(guī)模占地面積:35500平方米，總建筑面積:地上 11萬(wàn)平方米建筑建筑類型類型城市綜合體，商業(yè)40年產(chǎn)權(quán)，共3棟樓組成，東西向波浪形酒店式公寓1棟，南北向商住寫字樓1棟，和一棟4星級(jí)酒店（景園假日酒店）戶型戶型配比配比酒店式公寓（住宅）面積為130-140銷售銷售狀況狀況4500元/平起價(jià)，均價(jià)48

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