1、萊安逸境商業策略萊安逸境商業策略報告目錄報告目錄西安宏觀經濟及商業發展分析西安宏觀經濟及商業發展分析part1part1區域商業分析區域商業分析part2part2項目自身商業定位項目自身商業定位part3part3項目銷售、招商策略項目銷售、招商策略part4part4報告邏輯框架報告邏輯框架西安宏觀經濟及商業發展分析西安宏觀經濟及商業發展分析問題1：項目商業入市時機是否正確問題2：項目商業所處商圈的消費習慣競品分析競品分析消費者分析消費者分析地塊分析地塊分析項目商業業態定位與品牌落位項目商業業態定位與品牌落位項目商業招商與銷售策略項目商業招商與銷售策略Part 1 西安宏觀經濟及商業發展分
2、析人均人均GDP商業業態的發展與人均商業業態的發展與人均GDP的關系的關系1100美元以下美元以下1100-2000美元美元2000-4400美元美元4400美元以上美元以上集貿市場集貿市場社區商業街社區商業街百貨商場百貨商場購物中心、高端會所購物中心、高端會所城市經濟的發展代表著消費水平的不斷提高，消費層次的不斷提升帶動商業發展的水平不斷提高。根據歐美經濟發展與商業業態的對應發展關系，人均GDP超過4,400美元時，城市主導商業形態將向Shopping Mall、Lifestyle、Shopping Center、旅游地產、商務地產等綜合商業形態涌現。西安市2009年人均GDP已經達到470
3、0美元，真正的購物中心、生活時尚中心等現代零售形態已經具有健康發展的條件。西安宏觀經濟及商業發展分析西安宏觀經濟及商業發展分析/經濟發展經濟發展西安商業8%10%12%14%16%0100002000030000400002005年2006年2007年2008年2009年人均GDP(元）同比增長(%)人均人均GDPGDP人均GDP達到32351元，折合4700美元左右。不考慮物價上漲因素，西安人均GDP平均年增長達到12%以上，增長速度遠遠超過全國同期水平。人均GDP的快速攀升帶動商業發展水平的不斷升級。西安宏觀經濟及商業發展分析西安宏觀經濟及商業發展分析/經濟發展經濟發展經濟增長帶來強大購買潛力！經濟增長帶來強大購買潛力！0300600900120015002005年2006年2007年2008年2009年10%15%20%25%30%社會消費品零售總額(億元)同比增長(%)050001
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