1、商業地產定位與投資策略 60% 一、商業地產的定義與分類 中建咨詢 中建咨詢 CSCEC CONSULTATION EMBA 商業地產研討稿 提綱 狹義的商業地產究竟是什么？商業 VS 地產中建咨詢 中建咨詢 CSCEC CONSULTATION EMBA 商業地產研討稿 提綱 廣義的商業地產包括：酒店、商超、寫字樓、酒店式公寓、住宅或寫字樓底商酒店、商超、寫字樓、酒店式公寓、住宅或寫字樓底商等，其區別于住宅地產的共同點是“使用者與投資者的分離”。 狹義的商業地產不包括上述商業物業，而是專指具有購物購物（零售或批零兼營）餐飲、休閑、娛樂、會議、旅游功能（零售或批零兼營）餐飲、休閑、娛樂、會議、
2、旅游功能的地產項目。 目前，國內外權威的房地產咨詢機構每年度發布的“商業商業項目投資分析報告藍皮書”項目投資分析報告藍皮書”就是將狹義的商業地產作為研究的范圍。這充分說明，商業是商業地產的核心領域和關鍵性產品。 1、商業地產的定義 中建咨詢 中建咨詢 CSCEC CONSULTATION EMBA 商業地產研討稿 提綱 商業地產的四大要素，可簡單概括為： ： 1）商業概念規劃與主題定位，決定項目成敗的關鍵;2）設計與概念詳規，決定硬件標準與動線組織合理性;1）商業概念規劃與主題定位，決定項目成敗的關鍵;2）設計與概念詳規，決定硬件標準與動線組織合理性;3）成本與融資，項目開發資金保障;4）運營
3、與推廣，提升物業的商業價值。3）成本與融資，項目開發資金保障;4）運營與推廣，提升物業的商業價值。1、商業地產的定義 中建咨詢 中建咨詢 CSCEC CONSULTATION EMBA 商業地產研討稿 提綱 商業項目是商業地產的核心領域，以“零售為主的購物中心”以及“批零兼營的大型專業批發市場”集群又是商業項目里的主流業態，因此這兩類業態就構成了商業地產的核心產品。商業項目是商業地產的核心領域，以“零售為主的購物中心”以及“批零兼營的大型專業批發市場”集群又是商業項目里的主流業態，因此這兩類業態就構成了商業地產的核心產品。 下面，我們就歸納一下商業地產由低到高、逐次漸進的產品鏈： 5， 商業地產高級專業產品：商業地產高級專業產品：商業設施配套齊全的專業批發市場集群（營業面積在商業設施配套齊全的專業批發市場集群（營業面積在100萬以上、日均客流量在萬以上、日均客流量在30萬人左右、年均交易額
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