1、商業地產策劃與定位解析11、策劃流程：市場調研 、項目定位、規劃設計建議、租售策略、收益測算2、定位方法：定量、定性第一篇：戰略定位物業功能定位（案例）：廣西南寧東盟和城項目邕江將城市劃分為江南和江北區域；江北的青秀區為城市中心區，是政府及傳統商業的集中區域；江北的東盟為未來城市CBD核心商務區；江南區則屬于舊城區，發展相對滯后，；項目位于江南區靠近邕江畔。青秀中心區江南區東盟CBD區項目區位項目區位區域屬性界定區域屬性界定經濟技術指標：占地：原總占地208畝，西側切分轉讓了105畝后，本項目東側總占地83畝。原方案總規模：約22萬平方米，包括商業約6萬平方米、住宅約7萬平方米、公寓約6萬平方
2、米、酒店約3萬平方米項目概況項目概況項目屬性項目屬性本次調研及策劃目標為：1、擬對項目的商業部分進行市場調研和定位策劃，并確定商業規劃方案；2、擬對該項目的住宅、公寓部分進行市場調研和定位策劃，并根據商業部分的規劃方案進行整體規劃；說明：項目的整體策劃方案的主要變數在于商業部分的定位和合理規劃，因此此次策劃我們將首先針對商業部分進行合理的定位和規劃，再進行項目的整體規劃。目標解析目標解析1.南寧市宏觀經濟分析2.南寧市零售市場綜述3.城市規劃分析4.項目區域零售市場分析5.項目區域居民結構6.項目區域居民消費行為與需求分析7.項目分析8.商業定位規劃建議9.附件項目的城市經濟地位項目的城市商業
3、格局項目未來的商業地位項目的區域競爭環境區域消費力區域消費習慣項目商業價值研判項目商業發展方案目錄宏觀經濟分析宏觀經濟分析小結小結整體經濟保持平穩增長態勢1項目周邊居民收入水平處于中高3消費品市場繁榮活躍，增長迅猛2家庭消費尚未得到釋放4零售市場綜述零售市場綜述主要商圈分布主要商圈分布12367西鄉塘商圈大學集中地商業較為零散缺乏商業中心平均租金90元/月/m21江南商圈 老工業區 缺乏引領性的現代商業平均租金50元/月/m22朝陽路商圈 傳統商圈 購物場所多 業態種類齊全 平均租金300元/月/m23民族宮商圈新興商業區域 “新夢”為代表中高檔次與特色并舉百貨商場居多4瑯東商圈 新興商圈中央商務區高端消費為主多為百貨商場，聯營扣點6未來的鳳嶺商圈 大型商業中心 未來發展方向租金根據位置不同不等74七星路商圈傳統商業中心 人流量大中低檔為主平均租金430元/月/m25零售市場綜述零售市場綜
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