湖北大冶金湖地塊高端住宅市場定位及營銷策略報告（134頁）.pdf
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湖北大冶金湖地塊高端住宅市場定位及營銷策略報告（134頁）.pdf
1、加泰地產大冶金湖大道地塊市場定位及營銷策略報告報告目錄報告目錄報告目錄報告目錄1、目標及核心問題確定2、市場基本面分析3、項目整體戰略發展4、項目定位及規劃建議5、品牌形象定位6、項目品牌戰術7、項目品牌戰略8、項目推盤方向項目價值界定項目價值界定開發商目標開發商目標面臨的挑戰面臨的挑戰核心問題思考核心問題思考1項目目標及核心問題確定項目位于金湖大道東側，距大棋路約180米，處于城北新區北部邊緣，周邊無任何商業配套；項目周邊路網發達，但現階段無公交線路；項目距新城區核心（雨潤廣場附近）約3公里，步行路程約半小時；項目距老城區核心（新華路附近）約6公里，步行路程約1小時區位配套區位配套區位配套區
2、位配套區位配套區位配套區位配套區位配套項目界定項目界定項目界定項目界定項目界定項目界定項目界定項目界定 周邊生活配套匱乏周邊生活配套匱乏周邊生活配套匱乏周邊生活配套匱乏關鍵詞：關鍵詞：關鍵詞：關鍵詞：非成熟地帶非成熟地帶非成熟地帶非成熟地帶新城區核心商服區新城區核心商服區新城區核心商服區新城區核心商服區老城區核心商服區老城區核心商服區老城區核心商服區老城區核心商服區城北新區邊緣，現階段周邊無商業配套、無人居氛圍、無公交線路，客戶認可度不高。項目東側為山體項目西臨金湖大道，是大冶通往山南、黃石的主要干道，車流量較大；南側為規劃路，隔路為尹家湖北岸;北面為其他宗地。項目緊臨金湖大道，南臨尹家湖北岸
3、濕地，先天居住環境較佳。關鍵詞：關鍵詞：關鍵詞：關鍵詞：景觀資源優越景觀資源優越景觀資源優越景觀資源優越居住環境居住環境居住環境居住環境居住環境居住環境居住環境居住環境項目界定項目界定項目界定項目界定項目界定項目界定項目界定項目界定占地約63畝、容積率5.0，總建筑面積約20萬，屬于城市大規模開發。不少于30%綠地率綠地率不超過99M建筑限高建筑限高不大于5.0（其中商業不超過20% ）容積率容積率不超過30%建筑密度建筑密度41960（其中用面積2977.12）用地面積用地面積臨金湖大道不少于15M，臨南側支路不少于5M退讓紅線退讓紅線商住用地用地性質用地性質大冶房地產市場在售樓盤規模一覽（單位：）大冶房地產市場在售樓盤規模一覽（單位：）大冶房地產市場在售樓盤規模一覽（單位：）大冶房地產市場在售樓盤規模一覽（單位：）400000400000400000400000300000300000
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