上海中糧大悅城購物中心市場及產品定位策略報告（118頁）.pdf
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上海中糧大悅城購物中心市場及產品定位策略報告（118頁）.pdf
1、中糧中糧 上海大悅城上海大悅城 市場及產品定位策略市場及產品定位策略 目錄【叁叁】定基定基蘇河灣規劃華僑城規劃定位原則定位建議【肆肆】筑城筑城分地塊規劃方案全景完美呈現全案經濟指標預估開篇開篇一部蘇州河的歷史【壹壹】核心問題核心問題外部環境內部關聯【貳貳】審視審視地塊現狀自身價值開篇【 蘇 州 河 曾 經 的 繁 華蘇 州 河 曾 經 的 繁 華 】【 蘇 州 河 一 度 的 沉 淪蘇 州 河 一 度 的 沉 淪 】【 蘇 州 河 未 來 的 重 生蘇 州 河 未 來 的 重 生 】【百年前百年前】，曾經繁華的蘇州河，曾經繁華的蘇州河 中國民族資本發源地！中國民族資本發源地！蘇河灣蘇河灣 位于
2、蘇州河北岸位于蘇州河北岸 閘北段，沿河而行，可以閘北段，沿河而行，可以 觸摸到觸摸到 這個歷史上！這個歷史上！中國民族金融業、民族工商業的中國民族金融業、民族工商業的 發源地的前世今生，百多年前，無數發源地的前世今生，百多年前，無數 懷揣著懷揣著 財富夢想財富夢想 的人！的人！沿著蘇州河來到傳說中沿著蘇州河來到傳說中 遍地遍地 黃金的上海灘，蘇河灣黃金的上海灘，蘇河灣 凝聚了一部凝聚了一部 現代商業冒險現代商業冒險 的的 恢弘詩篇！恢弘詩篇！【那些年那些年】，一度沉淪的蘇州河，一度沉淪的蘇州河 不愿提起的、心中的痛！不愿提起的、心中的痛！從記事起，我們腦海中的蘇州河就是“黑、臭”。由于河兩岸從
3、記事起，我們腦海中的蘇州河就是“黑、臭”。由于河兩岸的工廠、倉庫以及密集居民區的肆意排污，我們的母親河變成了巨的工廠、倉庫以及密集居民區的肆意排污，我們的母親河變成了巨大的臭水溝，蘇州河下游兩岸曾經優越的先天條件被逐漸埋沒。大的臭水溝，蘇州河下游兩岸曾經優越的先天條件被逐漸埋沒。近近2020年來，隨著上海城市的大規模改變，一批又一批曾經“同年來，隨著上海城市的大規模改變，一批又一批曾經“同期淪落”或不知名的地方都成為了上海的名片期淪落”或不知名的地方都成為了上海的名片新天地、靜安寺、新天地、靜安寺、徐家匯、陸家嘴，甚至原先被公認為“下只角”、“差頭”司機都徐家匯、陸家嘴，甚至原先被公認為“下只角”、“差頭”司機都不愿去的五角場都成為了城市副中心。不愿去的五角場都成為了城市副中心。蘇州河因為長期的堅持治污蘇州河因為長期的堅持治污也也逐漸變清，市區長寧、普陀段成逐漸變清，市區長寧、普陀段成為了
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