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陜西漢華西安曲江豪宅項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展建議報(bào)告（205頁）.pdf

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陜西漢華西安曲江豪宅項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展建議報(bào)告（205頁）.pdf

1、1陜西漢華集團(tuán)曲江項(xiàng)目陜西漢華集團(tuán)曲江項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議報(bào)告結(jié)構(gòu)2物業(yè)價(jià)值體系1定位回顧3住宅部分物業(yè)發(fā)展建議4非住宅部分物業(yè)發(fā)展建議定位回顧定位回顧1項(xiàng)目目標(biāo)、項(xiàng)目屬性、核心問題項(xiàng)目目標(biāo)、項(xiàng)目屬性、核心問題形象定位形象定位發(fā)展戰(zhàn)略發(fā)展戰(zhàn)略項(xiàng)目屬性項(xiàng)目屬性客戶定位客戶定位項(xiàng)目目標(biāo)項(xiàng)目目標(biāo)核心問題核心問題產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位重要結(jié)論回顧重要結(jié)論回顧項(xiàng)目目標(biāo)項(xiàng)目目標(biāo) 20122012年年5 5月入市，全年實(shí)現(xiàn)不低于月入市，全年實(shí)現(xiàn)不低于1515億元銷售額億元銷售額突破地緣制約站位高端，建立市場影響力，樹立企業(yè)的高端品牌突破地緣制約站位高端，建立市場影響力，樹立企業(yè)的高端品牌項(xiàng)目屬性項(xiàng)目屬性

2、項(xiàng)目屬性：項(xiàng)目屬性：城市首位度極高的二線城市傳統(tǒng)豪宅區(qū)，缺乏核心資源城市首位度極高的二線城市傳統(tǒng)豪宅區(qū)，缺乏核心資源的高容積率中大規(guī)模項(xiàng)目；的高容積率中大規(guī)模項(xiàng)目；項(xiàng)目優(yōu)勢：依托曲江區(qū)域大環(huán)境，區(qū)位價(jià)值明顯；內(nèi)部具有溫泉資項(xiàng)目優(yōu)勢：依托曲江區(qū)域大環(huán)境，區(qū)位價(jià)值明顯；內(nèi)部具有溫泉資源；政府解決拆遷安臵問題；用地性質(zhì)未定和高容積率源；政府解決拆遷安臵問題；用地性質(zhì)未定和高容積率核心問題核心問題本項(xiàng)目如何挖掘區(qū)域價(jià)值，實(shí)現(xiàn)高端站位？本項(xiàng)目如何挖掘區(qū)域價(jià)值，實(shí)現(xiàn)高端站位？本項(xiàng)目所在板塊將成為曲江的熱點(diǎn)居住區(qū)，但同時(shí)競爭激烈，如何本項(xiàng)目所在板塊將成為曲江的熱點(diǎn)居住區(qū)，但同時(shí)競爭激烈，如何做到差異化

3、？做到差異化？在高容積率的情況下，如何選擇最優(yōu)的物業(yè)類型組合，最大化項(xiàng)目在高容積率的情況下，如何選擇最優(yōu)的物業(yè)類型組合，最大化項(xiàng)目價(jià)值？價(jià)值？整體定位整體定位項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略發(fā)展戰(zhàn)略推導(dǎo)宏觀市場分析差異化競爭區(qū)域價(jià)值分析項(xiàng)目自身資源條件強(qiáng)勢資源可成功吸引頂級客戶，展示價(jià)值高，客戶認(rèn)可，實(shí)現(xiàn)高價(jià)快銷；大社區(qū)配套可實(shí)現(xiàn)中價(jià)快銷占位區(qū)域以“右岸都市奢華生活模式”理念契合曲江價(jià)值演變，成為區(qū)域未來價(jià)值引領(lǐng)者和倡導(dǎo)者硬件配套以高端、精細(xì)化的配套體系保障右岸生活需求產(chǎn)品領(lǐng)先通過規(guī)劃、公共空間、精裝修、園林、內(nèi)部空間等領(lǐng)先的產(chǎn)品，塑造右岸生活載體市場未來潛在競爭激烈，本項(xiàng)目需要形成差異化競爭，實(shí)現(xiàn)高端站位曲江的未來必將從純粹生態(tài)的價(jià)值轉(zhuǎn)向城市+生態(tài)+人文的復(fù)合價(jià)值區(qū)域價(jià)值得到市場高度認(rèn)同目前項(xiàng)目都是唯“資形象定位發(fā)展戰(zhàn)略項(xiàng)目屬性客戶定位項(xiàng)目目標(biāo)核心問題產(chǎn)品定位重要結(jié)論回顧整體定位源論”的住宅社區(qū)

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