西安華嶺地產蘭喬圣菲高端住宅項目定位及開發策略報告（92頁）.pdf
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西安華嶺地產蘭喬圣菲高端住宅項目定位及開發策略報告（92頁）.pdf
1、 華嶺地產蘭喬圣菲項目 定位及開發策略報告 THE REPORT OF PROJECT POSITION AND DEVELOPMENT STRATEGY 說明： 1、本報告是結合前期市場調研結論得出的定位方向及開發策略，部分研究論據援引自宏觀及區域市場研究報告 。 1、本報告是結合前期市場調研結論得出的定位方向及開發策略，部分研究論據援引自宏觀及區域市場研究報告 。 2、作為定位及開發策略結論，本報告涉及項目開發的眾多環節，隨著工作的逐步深入有些工作將在具體執行中進一步深化。 2、作為定位及開發策略結論，本報告涉及項目開發的眾多環節，隨著工作的逐步深入有些工作將在具體執行中進一步深化。 3、
2、本報告是現實客觀條件的反映，隨著時間推進及具體情況的變化，本報告的內容將存在動態調整的可能。 3、本報告是現實客觀條件的反映，隨著時間推進及具體情況的變化，本報告的內容將存在動態調整的可能。 主要內容 CONTENTS 一、開發思路研究 三、規劃設計建議 一、開發思路研究 三、規劃設計建議 市場抉擇 產品策略及規劃原則 開發模式探索 亮點塑造建議 項目 SWOT 分析 項目總體布局 道路交通 二、項目定位系統 二、項目定位系統 景觀環境 住宅部分 立面風格 指導思想 戶型功能 目標客戶群定位 配套設施 市場定位 會所及商業 產品定位 物業管理 形象定位 商業部分 四、項目開發策略四、項目開發策
3、略 業態定位 項目開發思考 業種定位 項目開發策略 檔次定位 項目開發步驟 特色定位 第一部分 開發思路研究 一、市場抉擇 （一）主力戶型面積抉擇 在之前進行的市場研究基礎上，我們發現雖然市場存在這樣那樣的差異，但供需的主流依然是 80140 的住宅。因此，本項目必然的產品方向是主流住宅產品！然而，我們也應該看到隨著房地產市場的不斷發展、需求細分的加劇，在主流住宅這個大的選擇前提下仍然有多種細分市場選擇的可能性需要我們深入研究： 主流住宅細分對比： 主流住宅細分對比： 房 型 房 型 二房、小三房 二房、小三房 三房、小四房三房、小四房舒適三房 舒適三房 面 積 面 積 75115 120144 150160 產品特征 產品特征 功能主導、總價控制大眾、無特征舒適型、品質居住供應現狀 供應現狀 明顯不足 供應量最大 相對不足 未來需求 未來需求 需求缺口需要彌補 緩慢下降 逐步上升 需 求
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