上海奉賢住宅項目整合規劃定位策略方案（40頁）.pdf
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上海奉賢住宅項目整合規劃定位策略方案（40頁）.pdf
1、XX 項目工程規劃建議 1 XX 項目工程規劃建議項目工程規劃建議 XX 項目工程規劃建議 2 前前 言言 首先衷心感謝貴公司對我們的支持和信任，為我們提供一個可以充分發揮的機會，在此，謹祝我們能夠默契配合、愉快合作，為貴項目的成功開發寫上精彩的一頁。 從認識到項目開始，我們便開始不斷思考與構思有助于項目市場定位、開發、銷售推廣的各種方式，從而今天很榮幸能夠借用這一機會表述出我們思路，同時也將毫無保留的展開我們的觀點。 從開發商的角度出發，不僅僅希望贏取利潤，更希望贏得掌聲；從代理公司的角度出發，我們也不僅僅期望能夠完成特色傳播和快速去化的任務，更希望從營銷的立場出發，嘗試從土地的固有屬性去提
2、升它的價值，以消費者的心態去構造產品，在紛雜的競爭中凸顯產品的特色與差異。 對于本案的開發，我們充滿熱情和信心。當然，我們的信心必須來源于開發商的專業和實力，我們的熱情只能建筑在實實在在的產品和品質上。 XX 項目工程規劃建議 3 一、中、高端物業定位需滿足的條件一、中、高端物業定位需滿足的條件 一個住宅項目，作為中、高端的物業定位，需要滿足一些必備的前提條件：首先，從居住的舒適角度考慮，最大限度的滿足居住者越舒適越好的要求，基本的通風、采光條件良好，進深與面寬比例合適；其次，從物業的容積率方面來看，居住密度越低、單位空間內的人口數量越少，社區的檔次也就越高；再次，社區的景觀、人文建設方面也是
3、考量物業檔次的一個很重要的標準，綠化率越高，景觀規劃越優美，業主的居住環境相對會越好，當然物業的檔次也會隨之提高；另外，社區的配套設施的建設也很重要，如停車配套、安保設施、物業會所、幼兒園及社區其他公建的有無和優劣，也會影響到物業的檔次。 二、具體建議二、具體建議 1、社區規劃設計方面、社區規劃設計方面 規劃設計理念 規劃設計理念是建筑一個社區的基礎，與開發企業的經營理念和利潤預期有著密不可分的關系。主要分為兩個方向，一是追求社區居住的舒適性，二是追求容積率，多出面積。 這二者比較來看各有優劣，但從總體來看，提高物業的居住檔次與舒適性，其市場受歡迎的程度勢必也隨之提XX 項目工程規劃建議 4 高，銷售進度必然能夠得到相應的保障，資金流轉速度也會加快，其實也就意味著利潤率的變相提高。 社區布局 我方不建議本案的社區布局采取整齊排列的布局方式，而應采取錯落有致、不規則的排列方式。如此布局能夠提
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