濰坊麒麟公館高端住宅前期市場調研、定位及物業策劃報告（175頁）.pdf
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濰坊麒麟公館高端住宅前期市場調研、定位及物業策劃報告（175頁）.pdf
1、Centaline ConsultantsCode of this report | 1Code of this report | 1濰坊麒麟公館項目前期策劃報告濰坊麒麟公館項目前期策劃報告市場調研、定位及物業發展建議市場調研、定位及物業發展建議經濟效益評價經濟效益評價項目思維導圖項目思維導圖市場機會分析市場機會分析項目解析項目解析核心目標核心目標目標實現的關鍵點目標實現的關鍵點商業商業酒店酒店寫字樓寫字樓公寓公寓物業篩選與組合物業篩選與組合住宅住宅Code of this report | 3地理位置：地理位置： 項目地處高新區最靠近城市中心區的西部，是經由青銀高速進入城市中心區的必經之路，
2、能夠承接中心城區城市外溢的功能 區域交通優越。通過濰縣中路、北宮東街、福壽東街等與城區各方位直接相連。 同市政府和濰坊東站的距離短，增強區域輻射能力。項目區位：項目區位：項目位于濰坊市高新區金馬路與北宮東街交匯處，地處高新區最靠近城市中心區的西部，距濰坊市政府僅2公里項目位于濰坊市高新區金馬路與北宮東街交匯處，地處高新區最靠近城市中心區的西部，距濰坊市政府僅2公里高新區高新區1.73km1.73km濰坊市政府濰坊市政府2km2km奎文區奎文區本案本案坊子區坊子區青銀高速青銀高速濰城區經開區濰城區經開區2km本項目市政府本項目市中心2.5km本項目濰坊東站10km本項目機場10.7kmCode
3、of this report | 4東面東面：為市政綠化帶，與玉苑陽光城隔金馬路相望北面北面：臨市政干道北宮東街，對面為新華苑、新華大廈西面西面：為沿街商鋪，以餐飲為主，人流量不大；距離項目200米范圍內的西南側有大型的集中式商業谷德廣場，檔次中高端，經營狀況良好南面南面：為賦海世家小區，居住氛圍較濃厚，沿街有底商，且項目一期有底商，能夠跟項目西面的商業銜接項目四至情況項目四至情況西：沿街商鋪西：沿街商鋪東：綠化帶東：綠化帶南：賦海世家南：賦海世家項目北：新華苑北：新華苑項目四至：項目四至：項目地塊緊臨市政交通干道，昭示性較好，周邊居住氛圍濃厚，且有一定的商業氛圍項目地塊緊臨市政交通干道，昭示性較好，周邊居住氛圍濃厚，且有一定的商業氛圍Code of this report | 5項目概況：項目概況：一期為形象高端的純住宅項目；二期占地34001，規模偏小，土地性質為商住性質一期為形象高端
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