中國昆明新形勢下旅游地產開發策略區域型地產綜合開發研究報告（34頁）.pdf
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中國昆明新形勢下旅游地產開發策略區域型地產綜合開發研究報告（34頁）.pdf
1、11新形勢下旅游地產開發策略中國昆明中國昆明區域型地產綜合開發研究區域型地產綜合開發研究國際度假旅游市場發展到現在，已經由一種概念上升到尋求產品與項目的支撐國際度假旅游市場發展到現在，已經由一種概念上升到尋求產品與項目的支撐第一階段療養康復階段這一階段在傳統的溫泉浴、醫療浴保健產品基礎上增加了許多參與性體育運動與娛樂項目，主要以水上或陸地體育活動和室內游樂為主，如劃船、捕魚、網球、保齡球等；這一階段的旅游產品出現了多樣化、高科技化等諸多特點，出現了眾多大型的旅游度假村、度假俱樂部以及大型的度假娛樂設施，如高爾夫球館、大型游樂場等；這一階段的主要產品是海水浴、溫泉浴、礦泉浴、陽光浴、醫療保健以及
2、少量的娛樂活動；第二階段療養游樂相結合第三階段游樂度假階段2旅游度假市場發展趨勢3旅游度假市場發展趨勢如土耳其南安塔利亞海濱度假區，以其“生態”、“健康”和“人文”主題著稱于世。墨西哥坎昆度假區則以“古老文明”與“現代休閑”有機結合的主題特色吸引了大批的國內外旅游者。度假區的文化一般有地域特色文化和現代休閑度假文化兩部分組成，以形成既具有地方文化特色又滿足特殊客源市場的需求為目的。韓國慶州波門湖度假區以地方古老文化和國際文化的兼容為特色。墨西哥坎昆大型海濱度假區則以瑪雅文化為中心。2、突出地方特色文化、突出地方特色文化1、主題度假形式受到青睞、主題度假形式受到青睞所謂主題，就是指度假區發展的主
3、要理念或核心內容。其主要目的是形成或強化度假區特色，增強度形成或強化度假區特色，增強度假區的競爭優勢假區的競爭優勢，滿足度假區核心客源市場的休閑度假需求。文化是度假區的靈魂，是度假區能夠存在與發展的源泉，是度假區形成特色的主要組成部分。這是因為文化既體現在度假區的特色之中，又成為度假區文化既體現在度假區的特色之中，又成為度假區旅游吸引物的主要內容旅游吸引物的主要內容。例如國外游客到巴厘島休閑度假的主要目的之一便是去領略其濃郁的地方特色文化。文化化與主題化即是兩個獨立的發展趨勢，同時又具有相互文化化與主題化即是兩個獨立的發展趨勢，同時又具有相互轉轉化的特化的特征征，即即：文化為主題，或主題文化文化為主題，或主題文化傳統的度假的目的主要是保健療養，現，現代代度假的目度假的目的的則逐漸擴大則逐漸擴大，除傳統除傳統的的健康消費外健康消費外，親情回歸親情回歸、社會交往社會交往、素質提素質提升、升、會
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