中國(guó)房地產(chǎn)投資指導(dǎo)手冊(cè)(86頁(yè)).pdf

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中國(guó)房地產(chǎn)投資指導(dǎo)手冊(cè)(86頁(yè)).pdf

1、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)務(wù) 中國(guó)房地產(chǎn)投資手冊(cè)聚焦細(xì)節(jié) 獨(dú)樹(shù)一幟2 前言3 1. 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)綜述31.1中國(guó)新一屆領(lǐng)導(dǎo)層重申繼續(xù)嚴(yán)控房地產(chǎn)市場(chǎng)41.2中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的狀況41.3主要商業(yè)地產(chǎn)期待巨大增長(zhǎng)潛力41.4影響2013年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的驅(qū)動(dòng)因素61.5市場(chǎng)展望7 2. 新融資渠道 72.1房地產(chǎn)信托92.2外資房地產(chǎn)基金112.3房地產(chǎn)基金132.4房地產(chǎn)企業(yè)債券142.5境外人民幣房地產(chǎn)投資信托(CNH-REIT)172.6商業(yè)信托232.7收購(gòu)上市公司25 3. 中國(guó)國(guó)內(nèi)稅法簡(jiǎn)介253.1主要稅種簡(jiǎn)介273.2土地增值稅及企業(yè)所得稅的預(yù)征和清算283.3引入物業(yè)稅的可能性30 4. 處理常

2、見(jiàn)稅務(wù)問(wèn)題的見(jiàn)解304.1有關(guān)中國(guó)股權(quán)和資產(chǎn)遷移的合理免稅304.2有關(guān)海外股權(quán)遷移的合理免稅314.3營(yíng)運(yùn)階段的納稅計(jì)劃324.4其他考慮事項(xiàng)33 5. 法規(guī)框架335.1影響境外房地產(chǎn)投資者的主要法規(guī)345.2持有方式355.3項(xiàng)目審批條件355.4投資資金365.5法規(guī)要求38 6. 並購(gòu)386.1一般商業(yè)模式386.2收購(gòu)方式概述(股權(quán)收購(gòu)與資產(chǎn)收購(gòu))396.3稅務(wù)影響396.4重組稅務(wù)規(guī)定416.5並購(gòu)交易中常見(jiàn)的財(cái)務(wù)盡職調(diào)查與稅務(wù)盡職調(diào)查問(wèn)題426.6並購(gòu)交易架構(gòu)設(shè)計(jì)的考慮因素43 7. 境內(nèi)跨境投資的股權(quán)架構(gòu)問(wèn)題437.1關(guān)于投資者437.2投資結(jié)構(gòu)477.3融資487.4現(xiàn)金回

3、流487.5資本退出507.6管理公司架構(gòu)和稅務(wù)問(wèn)題目錄52 8. 會(huì)計(jì)準(zhǔn)則528.1中國(guó)大陸會(huì)計(jì)準(zhǔn)則578.2香港會(huì)計(jì)準(zhǔn)則648.3新發(fā)展66 9. 物業(yè)發(fā)展進(jìn)程669.1中國(guó)物業(yè)發(fā)展進(jìn)程的關(guān)鍵階段669.2機(jī)會(huì)669.3收購(gòu)和采購(gòu)679.4發(fā)展679.5出售679.6完成68 10. 重要內(nèi)部控制問(wèn)題及挑戰(zhàn)6810.1C-SOX概述6910.2房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部控制的主要問(wèn)題7010.3房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部控制的高風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)7110.4完善房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部控制的對(duì)策74 11. 未來(lái)發(fā)展7411.1對(duì)外投資7511.2中國(guó)的房地產(chǎn)投資信托(C-REIT)7711.3養(yǎng)老地產(chǎn)7911.4新興資訊科技應(yīng)用82 12. 臺(tái)灣房地產(chǎn)近況及法規(guī)簡(jiǎn)介8212.1臺(tái)灣房地產(chǎn)近況8212.2投資法定程序框架8412.3臺(tái)灣稅法簡(jiǎn)介85 附件1：德勤中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)業(yè)務(wù)團(tuán)隊(duì)聯(lián)繫資料中國(guó)房地產(chǎn)投資手冊(cè) 聚焦細(xì)節(jié)獨(dú)樹(shù)一幟1

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