富力廣州流花湖豪宅項目開發定位策劃方案（129頁）.ppt
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富力廣州流花湖豪宅項目開發定位策劃方案（129頁）.ppt
1、1流花湖項目策劃方案流花湖項目策劃方案2目目 錄錄p第一部分 項目與區域解析3p第二部分 市場環境分析18p第三部分 流花湖區域消費者調研43p第四部分 前期產品定位檢討63p第五部分 競爭及參考市場簡析72p第六部分 項目發展戰略規劃82p第七部分 市場定位87p第八部分 總體發展建議119p第九部分 啟動開發建議1233第一部分第一部分 項目與區域解析項目與區域解析41.1.1.1. 主要經濟技術指標主要經濟技術指標總用地面積：38,358總建筑面積：約142,438住宅面積：約111,289地下面積：約22,230 園林面積：約14,390綠化率:37.5%容積率：3.7密度：19.4%
2、5幼兒園小學球場肉菜市場公廁居委會老年活動中心會所泳池垃圾壓縮站公建及配套設施：公建及配套設施：p教育1,500 （幼兒園）p商業服務1,000 （T5棟首二層：肉菜市場）p公共設施215 （T5棟首層公廁；T6-T7棟首層：居委會、老年活動中心）p垃圾壓縮站100 （T4棟北側）p會所554 （T3、T4棟之間）61.2.1.2. 項目區位項目區位p本地塊位于廣州市老城區荔灣區與越秀區交界處，地屬荔灣區北部。本地塊71.3.1.3. 地塊四至地塊四至p地塊形狀不規整，東臨陳崗路，南接規劃路、流花中學，西聯站前路，北接流花路小學。本地塊本地塊8東邊景觀：東邊景觀：p本項目以東是陳崗路，路寬15
3、M。 地塊對面主要是多層住宅建筑和 居民住宅、街市，路況較差。12129北面北面/西面景觀：西面景觀：p本項目北面和西面主要是多層住宅（部分樓體殘破，樓齡較長）及流花路小學，建筑密度大，主要為民居。121210南面景觀：南面景觀：p地塊以南是規劃路、華僑新村、流花中學、品湖雅居及新建中住宅項目。華僑新村為多層住宅，樓齡較長。品湖雅居為近年新建樓盤，15層高。流花路在建某樓盤高達26層，89M，嚴重影響我盤觀湖效果。1122111.4.1.4. 發展環境發展環境p（一）人文環境 項目為老城區西村拆遷地塊。目前，該區域仍保留部分舊樓，建筑密集，破敗不堪。 12p（二）景觀環境 項目南鄰流花湖公園。公園總面積54萬平方，其中水域面積33萬平方米，有3大湖4小湖，以亞熱帶風光為主要特點，為目前廣州市中心最大的城市湖景公園。13p（三）交通環境 本項目交通便捷，可快速達到火車站商圈、東風路、人民路、
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