海南三亞鳳凰機場項目旅游地產產品案例分析報告（24頁）.ppt
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海南三亞鳳凰機場項目旅游地產產品案例分析報告（24頁）.ppt
1、1中房信旅游地產解決方案系列中國三亞鳳凰機場項目以空港經濟為主題的旅游地產策劃典范第一部分 項目開發背景第二部分 項目核心問題第三部分 項目解題路徑第四部分 項目創新總結第五部分 項目操作回顧2第一部分 項目開發背景3三亞市項目地塊亞龍灣10KM機場30KM 項目位置項目南側即為機場，屬于機場經濟區的核心位置，項目通過快速道路，前往三亞市僅10公里，20分鐘的車程； 體量大小地塊面積比較大，總計超過3600畝，屬于超大規模開發，地塊內部不規整，限制因素較多，對功能布局要求較高； 開發背景 項目開發主體是機場的運營公司海航集團，該項目面臨機場擴建的發展機遇，希望通過這個機會獲取北面的空閑地塊，進
2、行地產開發；機場地塊紅線圖地塊區位圖項目位于機場北側，占地3600畝，開發主體為機場運營公司，希望通過機場擴建的契機，獲取土地以進行地產開發：項目開發背景4第二部分 項目核心問題53456如何在三亞重旅游輕工業的產業結構中實現機場經濟的功能定位項目將如何刻上“三亞”的烙印，體現三亞魅力，融入三亞文化能否與南側機場的擴建規劃保持一致性的同時，體現項目的個性與創新在機場經濟為主導概念下，項目開發如何平衡工業開發和旅游地產盈利之間的關系怎樣幫助客戶說服政府以簽訂整體開發協議，并獲取土地三亞是旅游城市，旅游經濟的比重較高，而缺乏任何工業產業，但是傳統的機場經濟是在以物流優勢輻射下的工業產業的經濟價值產
3、生，在這樣的矛盾博弈中，項目的功能定位將呈現怎樣的特征2如何借助機場擴建契機，通過整體性的規劃獲取土地進行地產開發，實現地產盈利1項目開發的背景是機場需要擴建，于此同時，在對傳統機場功能進行布局之后，考慮到機場的非機場收入比重較少，因此需要通過借此機會進行地產開發，以機場名義進行整體性開發，實現商業利潤客戶強調，項目除了圍繞機場經濟做文章以外，要緊密的結合三亞的城市發展特征，融入三亞的城市文化魅力，因此項目要深入的挖掘地方特色，整合進地塊規劃中項目地塊的規劃，不能脫離于南側機場的擴建規劃，在整體上呈現一致性，但同時，本項目并非單純的產業地產，需要整合大量的旅游產業和地產產品，怎樣表現出其中的個性與創新，是個問題工業開發的利潤較少，回報周期較短，但作為政府企業，必須兼顧到工業開發和旅游地產盈利之間的平衡關系，實現社會效益、品牌效益項目不僅要滿足客戶的地產開發盈利需求，項目咨詢還需要兼顧到政府
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