房地產(chǎn)全程策劃寶典培訓課件（225頁）.ppt
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房地產(chǎn)全程策劃寶典培訓課件（225頁）.ppt
1、中原地產(chǎn)全程策劃寶典策劃決定產(chǎn)品策劃決定產(chǎn)品 產(chǎn)品決定市場產(chǎn)品決定市場項目策劃始于地塊研究項目策劃始于地塊研究核心理論核心理論客戶研究貫穿項目策劃的始終客戶研究貫穿項目策劃的始終內(nèi)容框架 1. 1. 新的形勢新的形勢 2. 2. 地塊研究地塊研究 3. 3. 市場調(diào)研市場調(diào)研 4. 4. 定位定位如何尋找項目的魂如何尋找項目的魂 5. 5. 規(guī)劃設(shè)計的原則和方向規(guī)劃設(shè)計的原則和方向 6. 6. 新形勢下的推廣新形勢下的推廣當前的形勢1 1、買賣雙方心理扭曲而對峙、買賣雙方心理扭曲而對峙 未來經(jīng)濟形勢預(yù)期傾向于悲觀，但形勢仍不夠明朗，大部分買方持幣觀望，大部分賣方仍存希望而堅守價位。2 2、市場
2、上積壓了一定貨量、市場上積壓了一定貨量 由于多數(shù)開發(fā)商急于回籠資金而推貨，而交易量大幅萎縮，致使市場上積壓了一定貨量。3 3、剛性需求和奢侈性需求主導(dǎo)市場、剛性需求和奢侈性需求主導(dǎo)市場 投資客戶退出市場，不急于購房者持幣觀望，剛性需求不得不購房，奢侈性需求則受經(jīng)濟形勢影響不大。4 4、僧多粥少、競爭趨于激烈、僧多粥少、競爭趨于激烈 大部分開發(fā)商急于推貨，而剛性需求和奢侈性需求有限，致使大多數(shù)開發(fā)商不得不在這口小鍋中爭粥。 新形勢下房地產(chǎn)開發(fā)的趨勢1 1、產(chǎn)品運作精細化是前提、產(chǎn)品運作精細化是前提 需求導(dǎo)向的市場，必須充分重視項目策劃，以最大化的挖掘項目價值，充分整合各方面資源，疊加各種優(yōu)勢，來
3、塑造項目強有力的競爭力！2 2、注重品牌運營、注重品牌運營 稀缺性極高的地塊有限、建筑品質(zhì)可以復(fù)制，都不足以塑造項目的排他性，奠定項目的核心競爭力，只有企業(yè)品牌才是經(jīng)久不衰的競爭力源泉！3 3、加強資本運作、加強資本運作 資金是房地產(chǎn)開發(fā)的血液，隨著銀根的縮緊、市場的規(guī)范，過分依賴直接融資（銀行貸款）的融資方式局限日益明顯，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須加強資本運作和融資方式的創(chuàng)新！4 4、降低開發(fā)成本、降低開發(fā)成本 為了塑造價格優(yōu)勢，企業(yè)必須通過建筑技術(shù)創(chuàng)新、新型建筑材料研發(fā)、整合產(chǎn)業(yè)鏈來降低開發(fā)成本，通過標準化生產(chǎn)來縮短開發(fā)周期。 順應(yīng)未來房地產(chǎn)開發(fā)趨勢是求發(fā)展的長順應(yīng)未來房地產(chǎn)開發(fā)趨勢是求發(fā)展的長期戰(zhàn)略行為，而開發(fā)商目前要面對的是當前期戰(zhàn)略行為，而開發(fā)商目前要面對的是當前形勢下求生的問題！形勢下求生的問題！如何盡快回籠資金？如何盡快回籠資金？當前形勢下的需求特征 對應(yīng)于市場，當前市場形勢下銷售仍
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