福州金融街D2地塊金融商業中心項目定位與發展策略報告（156頁）.ppt
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福州金融街D2地塊金融商業中心項目定位與發展策略報告（156頁）.ppt
1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2009 金融街金融街-D2-D2地塊項目定位發展建議地塊項目定位發展建議 Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2009 第一部分：項目定位環境與背景分析第一部分：項目定位環境與背景分析 第二部分：項目分析第二部分：項目分析 第三部分：項目定位第三部分：項目定位 第四部分：國內寫字樓開發現狀與趨勢第四部分：國內寫字樓開發現狀與趨勢 第五部分：項目建筑規劃及開發建議第五部分：項目建筑規劃及開發建議 第六部分：項目開發時機分析第六部
2、分：項目開發時機分析Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2010項目定位環境與背景分析項目定位環境與背景分析Part 1Part 1Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 20101、城市經濟水平屬二線城市2、城鎮化水平有待提高3、城市市區人口集中度相比較低4、中心城區正處優化整合階段，正向外擴張1、城市經濟步入平穩發展期2、城市建設尤其是房地產投資市場熱度不減3、第三產業占比遠低于一線城市4、城市恩格系數僅屬于小康水平福州城市發展機會福州城市發展機會如上所示，福州城
3、市發展機會綜述：如上所示，福州城市發展機會綜述：l推進海西建設以來，福州經濟實力顯著增強，城市發展空間進一步擴容，未來經濟發展趨勢向好；l福州中心城區擴容，沿著“東擴南進、沿江向海“的方向發展，優化整合的中心城區帶來市級行政、文化、商貿服務等多職能功能凸顯；l海西的定位和大福州的擴容，不僅房地產投資開發熱度不減，而且也帶動商務、商業的強勢發展。 從城市發展基礎看，產生發展制約從城市發展基礎看，產生發展制約 從城市發展需求看，存在發展空間從城市發展需求看，存在發展空間Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2010舊城區主要以東街、臺江商圈為主。新的萬寶商圈一站式舊城區主要以東街、臺江商圈為主。新的萬寶商圈一站式MALLMALL的消費模式的消費模式較為成功。新老商圈租金與售價有較大的差別。新商圈需要培育的周期長。較為成功。新老商圈
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