凱隆地產阜新住宅項目二期產品建議報告（170頁）.ppt
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凱隆地產阜新住宅項目二期產品建議報告（170頁）.ppt
1、1“拜物教”消費傾向 2013年全年銷售目標5個億(其中住宅新品3億，是2012年全年銷售量的10倍)； 快速回籠資金，避免市場風險目標導向行動目標導向行動2目錄34一、市場分析知己知彼，百戰不殆知己知彼，百戰不殆競爭市場分析競爭區域鎖定本案主要的競爭項目分布在玉龍新城板塊、市區板塊兩個板塊。與本案面積段重疊及產品類同的主要競爭對手有綠地劍橋、大唐榮城、祥宇上品、上河灣、凱旋國際公館等五個主要競品項目。主要競爭項目的分布：祥宇上品祥宇上品上河灣上河灣綠地劍橋綠地劍橋大唐榮城大唐榮城凱旋國際凱旋國際公館公館5市場研判:片區競爭項目以多層、小高產品相結合，且個案體量均較大，多層銷售價格區間在400
2、04600元，小高價格區間在38004200元，除綠城以外其它項目主要產品以中小戶型的剛需產品為主，隨著周邊新盤的推出對本案客戶產生嚴重分流。主要競爭板塊產品分析：67競品分析 綠地劍橋品牌、戶型、物業、低密、會所、自身商業配套8C1一（三）室二廳一衛面積：79平C3一（三）室二廳二衛面積：84平亮點：1、通過贈送北側全部露臺近20平米面積，可以一房變三房增加使用空間； 2、通過贈送南陽及飄窗面積，增加使用空間； 3、中小戶型設計主臥衛生間及公共衛生，雙衛生間設計大大增加了產品舒適性；綠地劍橋小高層戶型分析9C4 二（四）室二廳二衛面積：122平C2一（三）室二廳二衛面積：94平亮點：1、通過
3、贈送北側全部露臺近20平米面積，可以一房變三房、二房變四房增加使用空間； 2、通過贈送南陽及飄窗面積，增加使用空間； 3、中小戶型設計主臥衛生間及公共衛生，雙衛生間設計大大增加了產品舒適性；綠地劍橋小高層戶型分析1010月31日綠地劍橋示范區樣板間開放11小結：小結：綠地18層高層產品贈送露臺、陽臺、飄窗等增加使用空間，產品附值高；并打出“零”公推為噱頭贈送北側露臺20平；現場售樓處及園林景觀展示情況好，有洋房實景樣板間及小高層樣板間展示，裝修風格有特色；售樓處形象物業及保安服務非常到位，給人以高檔物業小區的印象；配合示范區開放，現場組織名車車展等活動提高人氣，現場人氣較旺；12凱旋帝景現房、品牌、戶型、物業、低密、會所、自身商業配套13凱旋帝景小高層戶型分析亮點：1、通過贈送北側一半露臺近612平米面積，可以二房變三房、二房變四房增加使用空間； 2、通過贈送南陽及飄窗面積，增加使用空間；
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