1、房地產估價執業風險及對策房地產估價執業風險及對策如何把控房地產估價報告質量如何把控房地產估價報告質量國有土地上房屋征收評估辦法國有土地上房屋征收評估辦法房地產估價執業風險及對策房地產估價執業風險及對策 房地產估價執業刑事案件執業風險發生案例 四川騙貸四川騙貸造假案造假案 （案件7） 寧夏改制寧夏改制造假案造假案 麥科特上市麥科特上市造假案造假案 上海世茂濱江花園房屋上海世茂濱江花園房屋估價案估價案 浙江浙江眾城案眾城案 浙江衢州市浙江衢州市華創華創案房地產估價相關問題探討無風險意識對風險漠視一、房地產估價執業風險及對策（一）房地產估價執業風險種類和表現形式 1.風險種類：（1）政策制度的變化造
2、成的風險 （2）經濟環境的變動造成的風險（3）估價理論不完善造成的風險 （4）估價業務本身造成的風險 （5）內控制度不完善造成的風險（6）估價技能不嫻熟造成的風險 （7）職業道德的缺乏造成的風險 （8）工作作風不嚴謹造成風險 一、房地產估價執業風險及對策一、 房地產估價執業風險及對策 （一）房地產估價執業風險種類和表現形式 2.風險表現的形式（3）一般過失（2）侵權（1）違約 房地產估價機構與估價師違反委托合同（業務約定書）規定，未盡到合同約定義務，如未在預定時間內提交估價報告，造委托方損失。估價師未違約也應承擔民事責任的其他錯誤行為，如出具估價報告結果與市場行情向背等，使委托方支付了大于房地
3、產實際價值的價款。估價師在執業中缺乏合理性或應有的職業謹慎。一般情況下，普通過失導致對估價事項的部分錯誤表達，但尚未對社會和當事人造成損失危害，或雖造成損失危害但損失和危害不大。 （4）重大過失估價師執業中明顯違反國家政策、法規，嚴重背離職業謹慎的專業標準，違背職業道德，也稱為推定欺詐。是一種自愿的和不負責任的不法行為。其對估價事項的表述有根本性的錯誤。對當事人和社會造成了較大的損失和危害，在社會和輿論上有較大的影響。（5）欺詐估價師在執業中有故意欺騙的傾向，也就是故意的虛報或隱瞞重大事實的行為，最嚴重的行為就是故意出具虛假估價報告。 一、 房地產估價執業風險及對策 （二）房地產估價機構及估價師的法律責任2. 民事責任中華人民共和國城市房地產管理法第三十三條：國家實行房地產價格評估制度。房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和
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