貴陽美林谷小戶型住宅項目定位報告（139頁）.ppt
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貴陽美林谷小戶型住宅項目定位報告（139頁）.ppt
1、美林谷市場定位報告美林谷市場定位報告一、項目分析一、項目分析二、市場競爭分析二、市場競爭分析三、項目定位三、項目定位四、營銷推廣四、營銷推廣綱要：綱要：項目分析項目分析1、地塊描述、地塊描述2、SWOT分析分析3、項目屬性分析、項目屬性分析地塊描述地塊描述 項目位于中曹片區(qū)壟巖路項目位于中曹片區(qū)壟巖路145號，用地面積為號，用地面積為41300平米。平米。花溪大道花溪大道至貴陽至花溪壟巖路本項本項中曹司汽車城至小河 地塊在兩山之間，內有少量舊建筑視野開闊，兩邊山體植被茂盛，綠樹成蔭，空氣質量好，相對安靜。 項目沿花溪大道入口一帶為汽車4S店，周邊有少量陳舊民居，周邊環(huán)境較雜亂，治安環(huán)境較差。
2、目前項目只有一條公交線途徑，且道路同多多為重型貨車，先正在改建，路況差。地塊對外通達性相對較好，對外連接小河、市區(qū)和花溪。項目項目SWOT分析分析項目屬性界定項目屬性界定1、周邊環(huán)境雜亂、形象的昭示性差，不利于項目的價值體驗。、周邊環(huán)境雜亂、形象的昭示性差，不利于項目的價值體驗。2、消費者對片區(qū)的不認同。、消費者對片區(qū)的不認同。反向屬性反向屬性正向屬性正向屬性項目價值屬性界定：項目基本具備開發(fā)中端高品質物業(yè)的資源條件，但是存在一些非常不利的限制問題。市場競爭情況分析市場競爭情況分析1、小戶型界定、小戶型界定2、中小戶型發(fā)展情況、中小戶型發(fā)展情況3、中小戶型市場競爭情況、中小戶型市場競爭情況4、
3、中小戶型市場發(fā)展預判、中小戶型市場發(fā)展預判5、個案分析、個案分析06年前：套型在60平米以下即為小戶型。06年5月“國15條”出臺，70/90政策規(guī)定增加中小套型住宅的供應。1居室：60平米以下2居室：80平米以下3居室：90平米以下小戶型界定小戶型界定內涵與外延發(fā)生了相應調整19982002年，大戶型邊角料，雛形階段萌芽期第一階段發(fā)展期20032005年，供應量加大，混合階段第二階段興旺期2006年開始，產(chǎn)品多元化，品質提升第三階段發(fā)展歷程發(fā)展歷程 貴陽的小戶型經(jīng)過了萌芽期和蓬勃期后，目前進入興旺期，表現(xiàn)在小戶型的供應量井噴，市場需求放大，產(chǎn)品多元化，品質提升，注重舒適性和實用性，市場競爭加劇，營銷手法多樣。貴陽小戶型現(xiàn)狀分析貴陽小戶型現(xiàn)狀分析概況（抽樣表）： 目前市場上小戶型項目為兩類，一類為純小戶型樓盤，整個樓盤全部為小戶型產(chǎn)品，如“萬象國際”、“摩卡空間”等，另外一類為混合意義上的
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