宿州恒馨地產淮河中路城市綜合體規劃構想報告（34頁）.ppt
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宿州恒馨地產淮河中路城市綜合體規劃構想報告（34頁）.ppt
1、城市解讀地塊解讀城市綜合體本案規劃定位宿州市xx房地產開發有限公司淮河中項目規劃構想報告提綱：第一部分 城市解讀-我們所解的宿州城市解讀機遇與挑戰第二部分 地塊解讀-我們所擁有的城市發展現狀基地現狀分析第三部分 城市綜合體-我們所期待的“城市綜合體研究“城市綜合體案第四部分 概性定位-我們所超越的本案產品定位本案規劃建議1所所所所的的的的城市解讀地塊解讀城市綜合體本案規劃定位方法論提問方法結論價值一 解讀：宿州我們？提升么解城市 swot 分析地標：城市名片加速宿州崛起二 研究：土地我們？需要么擁有土地價值向性研判綜合：塑造新形象挖掘潛在機遇三 借鑒：案我們？借鑒么期待案歸納研展借鑒：城市綜合
2、體整合優勢四 制定：方案我們？塑造么超越概性布局期待：HOPSCA概性定位2歷 史 的我們所解的中國的宿州華東的宿州城市解讀地塊解讀城市綜合體本案規劃定位紐 帶 的宿州市東臨洪澤（湖），西接芒碭（山），南瀕渦淮（河），駕故黃（河）；襟蚌埠帶徐宿州是一座具有 1200 歷史的古城，5000 前有人進開發活動。始建于唐憲宗元和四(公元 809 )，具有歷史的意義。安徽的宿州商 貿 的都市的宿州州，望連云（港）接亳（州)商(丘），處在淮海經濟區腹地、長江三角洲經濟帶西緣，是隴海經濟帶的龍頭，又是歐亞大陸橋的橋頭堡；是承接東部沿海發達地區向內陸輻射的前沿，又是南經濟文化交匯的要沖。產 業 的緯 33.
3、18，東經 111.9。宿州市位于安徽東部，全市東西長約 184.6 公,南寬約151.2 公，總面積為 9786 平方公，人口規模近期（2010 ）60 萬人，遠期（2020 ）70-75 萬人。自然資源豐富，名特產宿州市位于安徽最部，于蘇、魯、豫三十一個縣市接壤，史有“皖大門、“徐南形勝之稱，是安徽的大門與皖東重要的加工業基地和商貿物中心之一。品眾多，其中靈璧奇石為中國“四大奇石之一。總之，無論 宿州地近沿海，倚中原，是沿海發達地區是自然地，還是歷史人文，乃至于政治、經濟、文化、軍事 與中西部地區的過渡地帶，為東進西出、南都有她眩目的座標。 下上的交匯點，具有比較優越的區位條件。3城市解讀地塊解讀城市綜合體本案規劃定位優勢 Strength勢 Weak歷史悠久。皖東地區的政治、經濟、文化中心；皖東的中心城市。淮海經濟區和京滬鐵沿線重要的加工業基地和商貿物中心；經濟發展相對滯后。全市國民
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