南寧翡翠國際廣場購物中心項目發展戰略和整體定位報告（101頁）.pptx
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南寧翡翠國際廣場購物中心項目發展戰略和整體定位報告（101頁）.pptx
1、南寧翡翠國際廣場項目發展戰略和整體定位本報告是嚴格保密的。2項目策劃工作內容及工作階段劃分2工作階段提交成果時間節點p市場調研市場數據梳理及初步結論市調成果溝通，已提交p第一階段項目機會挖掘城市經濟及規劃分析本報告內容，第一階段匯報項目本體分析物業發展研判商業市場研究及發展研判寫字樓、公寓市場研究及發展研判酒店市場研究及發展研判發展戰略及整體定位項目SWOT分析案例研究發展戰略及整體定位功能物業組合方案比選商業形態方案、物業組合方案、物業配比方案p第二階段商業業態研判商業業態發展研究下一階段報告內容業態類型選擇商家論證主力類、次主力類商家商戶論證商家論證結論分物業定位零售商業物業定位寫字樓物業
2、定位SOHO公寓、酒店式公寓定位物業發展建議及開發策略項目整體開發策略商業規劃設計建議寫字樓規劃設計建議公寓規劃設計建議經濟測算項目成本分析、財務效益分析本報告是嚴格保密的。3訪談深度訪談40人，商家訪談14家3商家訪談商家訪談零售類零售類超市超市百貨百貨沃爾瑪夢之島華潤萬家休閑娛樂類休閑娛樂類KTV電影院電影院歐樂迪耀萊國際影城K歌迷星美國際影城K歌王餐飲類餐飲類好友緣小肥羊漓江村必勝客KFC親子類親子類奇樂兒童樂園合計合計14家家深度訪談職位數量（人）政府、媒體、專業人士訪談政府部門規劃局科長1辦事員1鳳嶺街道辦1媒體廣西日報房產頻道主任1專業人士世聯地產南寧分公司策劃師2設計院設計師1工
3、作項目職位數量（人）項目訪談商業類銷售代表及置業顧問16住宅類寫字樓中房公司員工3工作職業職位數量（人）商家訪談零售類拓展負責人3休閑娛樂拓展負責人5餐飲類拓展負責人5親子類拓展負責人1合計共40人市調內容本報告是嚴格保密的。4商業市場調研共調研重點商業項目17個4市調內容廣州友誼九一天地新夢之島朝陽商圈七星路商圈航洋/ /萬象城商圈五象廣場商圈典型商業街調研典型商業街調研在售商業調研在售商業調研規劃項目調研規劃項目調研在建商業調研在建商業調研1.民生路步行街1.昌泰東盟園1.三祺投資1.萬象城2.七星街2.領館街2.香港街2.新民族電影院3.保利21街3.五洲國際3.澳門街4.榮和山水美地商業街5.財富廣場6.陽光100商圈名稱商圈名稱調研項目調研項目朝陽路商圈朝陽路商圈南寧百貨萬達廣場國貿中心百貨大樓新朝陽廣場西南商都永凱購物中心七星街商圈七星街商圈舊夢之島五象廣場商圈五象廣場商圈廣州
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