房地產項目前期報批報建工作流程培訓課件(63頁).ppt
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房地產項目前期報批報建工作流程培訓課件(63頁).ppt
1、21.12.21項目報批報建工作流程項目報批報建工作流程21.12.22前言前言p 確立項目 合法性項目開發目標開發過程、開發產品經濟分析、規劃設計市場需求、企業要求p 確立項目 合理性p 保障項目 符合性21.12.23前言前言報批報建主要有那些工作? 與政府相關部門包括土地房屋局、發改委、 建委、規劃局、消防局等的各種手續 監督與土地方協調工作及相關手續的辦理 負責準備各項手續所需文件及歸檔 貫徹項目始末保障規范開發165個日工作21.12.24目目 錄錄p 項目立項階段p 土地權證階段p 規劃設計階段p 建筑設計階段p 施工準備階段p 房屋預售階段p 竣工驗收階段p 報批報建流程21.1
2、2.25項目開發流程項目開發流程項目獲取階段 土地權證階段 項目立項階段 規劃設計階段 建筑設計階段 信息分析 經濟測算 集團立項立項 集團決策決策 施工準備階段 房屋預售階段 竣工驗收階段國有土地使用證國有土地使用證 項目立項立項批復 建設用地規劃許可證建設用地規劃許可證 建設工程規劃許可證建設工程規劃許可證 建設工程施工許可證建設工程施工許可證 商品房預售許可證商品房預售許可證 建設工程驗收備案證21.12.26第一部分第一部分 項目立項階段項目立項階段p 項目可行性研究報告編制p 建設項目用地預審p 環評審批p 地形圖測繪p 地質勘察p 項目立項審批21.12.27可行性研究報告編制可行
3、性研究報告編制21.12.28建設項目用地預審建設項目用地預審21.12.29環評審批環評審批21.12.210地形圖測繪地形圖測繪21.12.211地質勘察地質勘察21.12.212項目立項審批項目立項審批21.12.213第二部分第二部分 土地權證階段土地權證階段p 土地招拍掛p 文件組織p 提交申請p 地籍調查p 登記發證國有土地使用證是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。21.12.214土地招拍掛土地招拍掛掛牌程序國土局發布擬掛牌土地信息競買人繳納保證金參加競買競買人辦理相關手續招標程序擬訂招標方案發布招標公告報名 審核 投標簽定合同拍賣程序發布拍賣公告提交有關身份證明公開拍賣簽訂合同21.12.215文件組織文件組織21.12.216提交申請提交申請21.12.217地籍調查地籍調查21.12.218登記發證登記發證21.12.219第三部分第三部分
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