星河淡水旅游度假地產項目前期定位與物業發展建議報告（172頁）.ppt
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星河淡水旅游度假地產項目前期定位與物業發展建議報告（172頁）.ppt
1、謹呈：星河地產星河淡水項目前期定位策劃報告資源型大盤概念明確10萬天然優質湖資源原生態亞公頂山體公園150萬大盤項目認知1亞公頂山體公園10萬天然湖距離深圳1小時車程范圍項目位于大亞灣與惠陽交界處，將依托大亞灣的板塊利好項目認知2本項目本項目石化大道出口石化大道出口小桂灣出口小桂灣出口沿海高速沿海高速淡水鎮區淡水鎮區大亞灣大道大亞灣大道項目的方向視角一：廣深大盤發展視角視角一：廣深大盤發展視角視角二：大亞灣大盤市場視角視角二：大亞灣大盤市場視角視角三：競爭視角視角三：競爭視角1思考：作為深圳1小時生活圈資源型大盤，項目能否拉動深圳高端客戶的居住轉移？第一居所第二居所第一居所第二居所復合增城增城
2、花都花都番禺番禺玖瓏湖玖瓏湖美林湖國際社區美林湖國際社區合景天湖峰境合景天湖峰境南航碧花園南航碧花園碧桂園假日半島碧桂園假日半島恒大山水城恒大山水城從化從化東方夏灣拿東方夏灣拿翡翠綠洲翡翠綠洲合和新城合和新城僑建綠野山莊僑建綠野山莊富力富力泉天下泉天下金山谷國際社區金山谷國際社區金地荔湖城金地荔湖城碧桂園鳳凰城碧桂園鳳凰城湖山國際湖山國際0.5h0.5h1.0h1.0h1.5h1.5h劍橋郡劍橋郡星河灣星河灣廣州雅居樂廣州雅居樂祁富新村祁富新村錦繡香江錦繡香江中心區中心區視角1：廣深大盤發展視角廣州郊區資源型大盤已形成高端客戶的居住轉移第一居所與第二居所功能明確廣州視角借鑒廣州華南板塊的發展，
3、高端客戶居住轉移的形成經歷以下三個階段：高端居住形成階段豪宅居住形成階段居住轉移形成階段借鑒廣州華南板塊的發展歷程，形成對高端客戶的居住轉移需要具備以下因素：l2000年5月，經國務院批準，番禺撤市改為廣州市番禺區。l2001年，成為廣州市“南拓”政策的強力牽引。l2005年廣州市對番禺片區進行了高強度的基礎設施投入，總投資約1千億元。l2007年華南板塊升級為番禺新城。政府政策政府政策引導引導l廣州高端資源型項目的價格不斷提升l廣州資源型項目的供應減少市場的外市場的外溢化溢化l2000年華南快速干線接通、番禺大橋通車l2005年洛溪大橋撤費l2006年12月地鐵三號線通車，2007年1月星光快線通車交通的改交通的改善善l2001年4月18日，華南板塊的八大金剛聯合發表了新世紀宣言，八大主流開發商大盤同時啟動，對廣州形成強勢拉動。房地產強房地產強勢拉動勢拉動l星河灣從40-200平米中與中
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