房地產(chǎn)項目開發(fā)流程培訓課件.ppt
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房地產(chǎn)項目開發(fā)流程培訓課件.ppt
1、 房房 地地 產(chǎn)產(chǎn) 項項 目目 開開 發(fā)發(fā) 流流 程程物業(yè)物業(yè) 設計設計 財務財務 開發(fā)開發(fā) 施工施工 營銷營銷 各類行政報批、報建環(huán)節(jié)貫穿整各類行政報批、報建環(huán)節(jié)貫穿整個房地產(chǎn)開發(fā)價值鏈，前期開發(fā)如個房地產(chǎn)開發(fā)價值鏈，前期開發(fā)如若把控得當，將會為整個開發(fā)建設若把控得當，將會為整個開發(fā)建設創(chuàng)造有利的外部環(huán)境，減少不必要創(chuàng)造有利的外部環(huán)境，減少不必要的開支，有效降低開發(fā)成本。的開支，有效降低開發(fā)成本。干什么？干什么？怎么干？怎么干？目的：目的： 解決兩個問題解決兩個問題項目開發(fā)流程圖項目開發(fā)流程圖開發(fā)流程開發(fā)流程選選 址址立立 項項取得土地取得土地規(guī)劃設計規(guī)劃設計開工建設開工建設竣工驗收竣工驗收
2、銷售與服務銷售與服務1.市場條件研判2.項目位置選擇1.確定開發(fā)方案2.編制“可行性研究報告”1.1.辦理辦理建設用地規(guī)劃許可證建設用地規(guī)劃許可證2.2.領取領取國有土地使用證國有土地使用證1.1.領取領取建設工程規(guī)劃許可證建設工程規(guī)劃許可證2.2.領取領取建筑工程施工許可證建筑工程施工許可證1.招標:尋找施工單位3.開工建設1.1.領取領取商品房銷商品房銷( (預預) )售許可證售許可證1.制定銷售計劃、廣告宣傳2.銷售、簽約、公證、收款3.物業(yè)服務開發(fā)流程開發(fā)流程房地產(chǎn)開發(fā)流程可以用房地產(chǎn)開發(fā)流程可以用“五證五證”的取得來貫穿的取得來貫穿一一二二三三四四五五國國有有土土地地使使用用證證建建
3、設設用用地地規(guī)規(guī)劃劃許許可可證證建建設設工工程程規(guī)規(guī)劃劃許許可可證證建建筑筑工工程程施施工工許許可可證證商商品品房房預預售售許許可可證證開發(fā)流程開發(fā)流程選選 址址立立 項項取得土地取得土地規(guī)劃設計規(guī)劃設計開工建設開工建設竣工驗收竣工驗收銷售與服務銷售與服務申報材料：申報材料：1 1、機構代碼證副本、代碼、機構代碼證副本、代碼（首次申報）；（首次申報）；2 2、申請表；、申請表；3 3、意向性批文、項目建議、意向性批文、項目建議書或選址申請；書或選址申請；4 4、現(xiàn)勢原件地形圖、現(xiàn)勢原件地形圖2 2份；份；5 5、其它相關材料。、其它相關材料。申報材料：申報材料：提供發(fā)改委提供發(fā)改委、規(guī)劃、土、規(guī)劃、土地部門相關地部門相關審批材料。審批材料。申報材料：申報材料：1 1、項目所在地環(huán)保部門和行業(yè)主管部門簽署預、項目所在地環(huán)保部門和行業(yè)主管部門簽署預審意見的審意見的環(huán)境影響報告表環(huán)境影響報告表5
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