合源地產瑞麗市C地塊住宅項目項目定位及產品規劃建議報告（171頁）.ppt
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合源地產瑞麗市C地塊住宅項目項目定位及產品規劃建議報告（171頁）.ppt
1、合源地產瑞麗市合源地產瑞麗市C地塊項目地塊項目項目定位及產品規劃建議項目定位及產品規劃建議報告邏輯報告邏輯Part 1Part 1項目地塊角色研判項目地塊角色研判Part 2Part 2宏觀背景探析宏觀背景探析Part 3Part 3房地產市場解析房地產市場解析Part 4Part 4項目定位與產品規劃建議項目定位與產品規劃建議Part 5Part 5價格初算與經濟測算價格初算與經濟測算Part 1Part 1項目地塊角色研判項目地塊角色研判項目屬性區位屬性資源屬性周邊情況1 1、總體指標、總體指標占地：51.16畝容積率：1.5-32 2、規劃條件、規劃條件建筑密度物理距離”的置業習慣？市場
2、定位、項目定位地塊容積率選擇跨度較大，采用怎樣的產品策略吸引客戶投資置業？客戶定位、產品定位項目的投資前景及盈利空間如何？價格定位，經濟測算思考：從城市發展中如何尋求機遇？Part 2Part 2宏觀背景探析宏觀背景探析 城市印象 城市現狀 經濟發展 產業發展 城市功能定位 城市規劃城市印象城市印象 位置：位置：瑞麗地處中國西南部，云南省西部，三面與緬甸聯邦接壤，國境線長169.8公里，處于中國經濟圈、南亞經濟圈和東盟經濟圈的交匯點，是中國通往南亞、東南亞進入印度洋最便捷最安全的陸路通道和最大的對緬貿易陸路口岸。 產業：產業：外貿、旅游、工業、農業為瑞麗的四大支柱產業。其中，“石頭”、“木頭”
3、已成瑞麗產業布局中兩顆最重要的棋子，在對外貿易中起著舉足輕重的地位。 文化：文化：瑞麗是傣文化的發祥地，同時擁有璀璨奪目的珠寶文化、豐富多彩的節會文化、濃厚宗教色彩的佛教文化。七張城市名片七張城市名片： 國家一類口岸國家一類口岸”、“國家級風景名勝區國家級風景名勝區”、“中國首批優秀旅游城市中國首批優秀旅游城市”、 “ “東東方珠寶城方珠寶城”、“ “ 國家級非物質文化遺產孔雀舞之鄉國家級非物質文化遺產孔雀舞之鄉”、“中國珠寶玉石首飾基地中國珠寶玉石首飾基地”、“云南省云南省文化產業特色市文化產業特色市”中緬邊境交通樞紐，傣文化發祥地中緬邊境交通樞紐，傣文化發祥地城市現狀城市現狀人口組成及比重外來人口比重高，房地產投資有一定熱度外來人口比重高，房地產投資有一定熱度 瑞麗本地居民消費能力不強； 少數民族占有相當比例，某些消費受到民族習慣制約； 外來從事貿易類行業的群體消費能力較強，通常購置住
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