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武漢寶安地產(chǎn)南湖駕校地塊西班牙風(fēng)情社區(qū)定位及規(guī)劃策略建議方案（68頁）.ppt

資源ID：214183 資源大小：7.99MB 全文頁數(shù)：67頁
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武漢寶安地產(chǎn)南湖駕校地塊西班牙風(fēng)情社區(qū)定位及規(guī)劃策略建議方案（68頁）.ppt

1、寶安地產(chǎn)南湖駕校地塊寶安地產(chǎn)南湖駕校地塊定位及規(guī)劃策略建議定位及規(guī)劃策略建議策略篇目錄目錄宏觀背景及經(jīng)濟(jì)環(huán)境宏觀背景及經(jīng)濟(jì)環(huán)境區(qū)域及地塊特質(zhì)分析區(qū)域及地塊特質(zhì)分析建筑規(guī)劃定位及產(chǎn)品風(fēng)格建筑規(guī)劃定位及產(chǎn)品風(fēng)格商業(yè)定位建議及風(fēng)格商業(yè)定位建議及風(fēng)格住宅戶型配比及其它住宅戶型配比及其它 PART1:PART1:宏觀背景及經(jīng)濟(jì)環(huán)境宏觀背景及經(jīng)濟(jì)環(huán)境宏觀入市政策史上最嚴(yán)厲調(diào)控史上最嚴(yán)厲調(diào)控，市場持續(xù)低迷，市場持續(xù)低迷住宅市場受到了前所未有的調(diào)控，以國八條為基礎(chǔ)，陸續(xù)提出征收房產(chǎn)稅、限貸、限購、信貸緊縮等一系列調(diào)控政策，對中國房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了明顯的沖擊。限購又限貸，保障房政策不斷完善限購又

2、限貸，保障房政策不斷完善土地市場收緊土地市場收緊經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析土地市場（土地市場（3月）月）成交宗數(shù)：13宗宗（85.71%）成交面積：82.46萬方萬方（14.69%）成交可建面積：268.22萬方萬方（7.84%）成交金額：50.83億元億元（7.12%）樓面地價(jià)：1895元元/ （-0.68%）商品房市場（商品房市場（3月）月）房地產(chǎn)吸納指數(shù)： 82.57 （51.69%）商品房新增預(yù)售面積：166.65萬方萬方（485%）商品住宅新增預(yù)售面積：106.30萬方萬方（309%）住宅成交套數(shù)：11149套套同比：（13.93%）環(huán)比：（54.38%）成交均價(jià)：6314.6

3、6元元/ 同比：（-1.85%）環(huán)比：（-0.19%）數(shù)字樓市（2012.03）1 1、宏觀調(diào)控將在今后相當(dāng)長一段時(shí)間內(nèi)存在，房地產(chǎn)開發(fā)政策風(fēng)險(xiǎn)將長、宏觀調(diào)控將在今后相當(dāng)長一段時(shí)間內(nèi)存在，房地產(chǎn)開發(fā)政策風(fēng)險(xiǎn)將長期存在；期存在；2 2、政府調(diào)控的重點(diǎn)將是上漲過快房價(jià)與群眾購買力之間矛盾；、政府調(diào)控的重點(diǎn)將是上漲過快房價(jià)與群眾購買力之間矛盾；3 3、調(diào)控的手段將改變以往單一的調(diào)控方式，土地、金融、市場等房地產(chǎn)、調(diào)控的手段將改變以往單一的調(diào)控方式，土地、金融、市場等房地產(chǎn)開發(fā)的整個(gè)環(huán)節(jié)都是調(diào)控的對象；開發(fā)的整個(gè)環(huán)節(jié)都是調(diào)控的對象；4 4、武漢整體房地產(chǎn)開發(fā)呈穩(wěn)健向上的成熟趨勢；、武漢整體房地產(chǎn)開發(fā)呈穩(wěn)健向上的成熟趨勢；5 5、項(xiàng)目所在區(qū)域的成熟居住氛圍和規(guī)劃，為項(xiàng)目發(fā)展帶來了有利機(jī)遇、項(xiàng)目所在區(qū)域的成熟居住氛圍和規(guī)劃，為項(xiàng)目發(fā)展帶來了有利機(jī)遇綜合小結(jié)：PART2: PART2: 區(qū)域及地塊特

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