中原東莞松山湖濱湖花園規(guī)劃定位設(shè)計(jì)方案初步建議（147頁）.pdf

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中原東莞松山湖濱湖花園規(guī)劃定位設(shè)計(jì)方案初步建議（147頁）.pdf

1、松山湖濱湖花園規(guī)劃定位初步建議報(bào)告松山湖濱湖花園規(guī)劃定位初步建議報(bào)告Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2009匯報(bào)說明圍繞發(fā)展商針對(duì)項(xiàng)目地塊規(guī)劃已有初步規(guī)劃和定位意向，本次匯報(bào)將結(jié)合松山湖經(jīng)濟(jì)發(fā)展、松山湖規(guī)劃，松山湖房地產(chǎn)市場(chǎng)分析，通過中原代理項(xiàng)目客戶資源調(diào)研分析，結(jié)合別墅市場(chǎng)特征，對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃定位進(jìn)行初步論證。Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2009Part1: 東莞別墅宏觀市場(chǎng)簡(jiǎn)析.4Part2: 東莞別墅微觀市場(chǎng)研究.12Part3: 泛松山湖房地產(chǎn)市場(chǎng)

2、分析.27Part4: 東莞別墅客戶市場(chǎng)調(diào)查.75Part5: 項(xiàng)目定位回顧.84Part6: 項(xiàng)目初步規(guī)劃定位建議112報(bào)告內(nèi)容頁碼Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2009Part 1 :東莞別墅宏觀市場(chǎng)簡(jiǎn)析Part 1 :東莞別墅宏觀市場(chǎng)簡(jiǎn)析Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 20092009.1-2010.4別墅市場(chǎng)供應(yīng)放量、成交保持穩(wěn)定2009.1-2010.4別墅市場(chǎng)供應(yīng)放量、成交保持穩(wěn)定?2009年別墅供應(yīng)逐步放量2009年別墅供應(yīng)逐步放量，總供應(yīng)

3、套數(shù)1888套，同比增長(zhǎng)近一倍。2009年10月供應(yīng)340套，創(chuàng)歷年以來新高。2009年東莞別墅銷量在波動(dòng)中保持穩(wěn)定2009年東莞別墅銷量在波動(dòng)中保持穩(wěn)定，總銷售2072套、81.63萬平方米，成交面積同比增加近2倍，成交金額同比增長(zhǎng)1.7倍。?2010年截止4月底供應(yīng)明顯縮量，主要原因未別墅用地減少。在經(jīng)過2009年大規(guī)模開發(fā)周期后，市場(chǎng)以消化存量為主，別墅營(yíng)銷市場(chǎng)熱度不夠，加之政策頻出，豪宅客戶持幣觀望，成交銳減。別墅供需別墅供需2009.1-2010.4別墅供求走勢(shì)圖0200004000060000800001000001200001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月 11月 12月1月2月3月4月月份面積（平米）供應(yīng)量成交量Code of this report | 6 Copyright Centaline Group, 2009別墅價(jià)格保持穩(wěn)定別墅價(jià)格保持穩(wěn)定?2009年

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