1、10種最牛的養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式,卓達(dá)養(yǎng)老總公司,國(guó)內(nèi)的地產(chǎn)商進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)時(shí)雖然頗為高調(diào)，但在實(shí)際運(yùn)營(yíng)中，卻又小心翼翼。由于養(yǎng)老產(chǎn)品的復(fù)雜性和多樣性，即使是同一個(gè)企業(yè)，也不一定只選擇一種模式，而是多方面試水，試圖尋找出最合適的盈利模式。 本文為你呈現(xiàn)10個(gè)最值得借鑒的中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)模式。,Lorem ipsum,Lorem ipsum,Lorem ipsum,1,2,3,CONTENTS,目 錄,“醫(yī)養(yǎng)結(jié)合”試點(diǎn)養(yǎng)老機(jī)構(gòu),保險(xiǎn)企業(yè)投資管理的養(yǎng)老社區(qū),會(huì)員制養(yǎng)老模式,4,5,6,“保單+實(shí)物對(duì)接”的模式,學(xué)院式養(yǎng)老,“大社區(qū)+養(yǎng)老組團(tuán)”的開(kāi)發(fā)模式,7,8,9,社區(qū)式的商業(yè)養(yǎng)老模式,高端會(huì)員制養(yǎng)

2、老,帶有養(yǎng)老特點(diǎn)的地產(chǎn)項(xiàng)目,大體量綜合服務(wù)類(lèi)養(yǎng)老項(xiàng)目,1,2,3,10,高端會(huì)員制養(yǎng)老,上海親和源老年公寓,1,Part,項(xiàng)目定位及設(shè)計(jì)理念,親和源老年公寓是一個(gè)以會(huì)員制為主要形式，以實(shí)現(xiàn)健康、快樂(lè)的老年新生活為目標(biāo)，融居家養(yǎng)老和機(jī)構(gòu)養(yǎng)老優(yōu)化為一體的與上海國(guó)際大都市相匹配的中、高檔的養(yǎng)老社區(qū)。 整個(gè)社區(qū)全部采用無(wú)障礙化設(shè)計(jì)+“生活、快樂(lè)、健康”管家式的服務(wù)，不同于傳統(tǒng)意義上的養(yǎng)老院，是個(gè)不脫離社會(huì)，又獨(dú)立又開(kāi)放的老年生活社區(qū)。 親和源采用會(huì)員制運(yùn)營(yíng)模式，通過(guò)會(huì)員制的運(yùn)營(yíng)構(gòu)建俱樂(lè)部服務(wù)模式。,項(xiàng)目配套,頤養(yǎng)院,A,配餐中心,D,健康會(huì)所,B,度假酒店,E,親和學(xué)院,C,項(xiàng)目配套頤養(yǎng)院,建筑面積9

3、736.1平方米，設(shè)300余張床位。共9層，1-4層為門(mén)診部門(mén)，5層為樣板間，6-9層為護(hù)理區(qū)。 與上海市三級(jí)甲等醫(yī)院對(duì)接，有專(zhuān)業(yè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)派出團(tuán)隊(duì)進(jìn)行管理。頤養(yǎng)院只為親和源內(nèi)部老人提供護(hù)理服務(wù)，外部人員暫不接待。 房?jī)?nèi)配備有獨(dú)立洗手間、冰箱、電視、緊急呼叫器。,項(xiàng)目配套健康會(huì)所,會(huì)所接待親和源內(nèi)老人，也對(duì)外開(kāi)放。,項(xiàng)目配套親和學(xué)院,引進(jìn)上海老年大學(xué)，開(kāi)設(shè)英語(yǔ)、電腦、音樂(lè)、藝術(shù)、運(yùn)動(dòng)等6大類(lèi)15個(gè)學(xué)習(xí)班，使老年人拓展深化資深興趣愛(ài)好，增加與群體交流的機(jī)會(huì)，豐富生活。,項(xiàng)目配套配餐中心,與索迪斯餐廳合作，打造總面積2574平方米的養(yǎng)生餐廳；由專(zhuān)業(yè)餐廳管理公司管理，按營(yíng)業(yè)額與親和源分成； 餐廳只為護(hù)

4、理和療養(yǎng)人員提供送餐，公寓內(nèi)老人需自行前往餐廳用餐。,項(xiàng)目配套度假酒店,酒店內(nèi)設(shè)有74套客房，公寓式配置，酒店式管理。 提供分時(shí)度假、老年旅游休閑、短期托老以及親和源老年新生活體驗(yàn)等服務(wù)；親和源內(nèi)老人帶朋友居住享受優(yōu)惠價(jià)格。,帶有養(yǎng)老特點(diǎn)的地產(chǎn)項(xiàng)目,東方太陽(yáng)城,2,Part,項(xiàng)目定位,東方太陽(yáng)城因不設(shè)老人購(gòu)買(mǎi)的限制條件，原則上并不能稱(chēng)之為真正的養(yǎng)老項(xiàng)目，而是一個(gè)以老人退休生活為主題，有部分適老設(shè)施，同時(shí)開(kāi)展一些老年活動(dòng)的，帶有養(yǎng)老特點(diǎn)的地產(chǎn)項(xiàng)目，對(duì)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)也有一定的參考作用。,項(xiàng)目特色,配套服務(wù),01,02,03,04,05,06,07,08,09,酒店 嘉賓國(guó)際酒店。建筑面積共1.5萬(wàn)平米，

5、按四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，共有客房108間。另配置了3棟酒店式公寓，共110套，每套均設(shè)有廚房并配備廚具,農(nóng)莊 總占地?cái)?shù)百畝，可種植各種瓜果蔬菜，每份土地每年收200元,老年大學(xué) 老人學(xué)習(xí)、交流和增長(zhǎng)知識(shí)的場(chǎng)所,娛樂(lè) 陶藝館、咖啡館、棋牌吧、KTV、演藝、圖書(shū)館、音樂(lè)、舞蹈等,餐飲 三個(gè)中餐廳一個(gè)西餐廳,會(huì)議 太陽(yáng)會(huì)所擁有近20間國(guó)際化標(biāo)準(zhǔn)多功能會(huì)議廳，約40平米至900平米,醫(yī)院 太城城醫(yī)院建設(shè)面積2200余平米，有一所功能完善的綜合性醫(yī)院。開(kāi)設(shè)有急診科、內(nèi)科、外科、中醫(yī)科等十五個(gè)科室,運(yùn)動(dòng) 各種運(yùn)動(dòng)設(shè)備齊備,休閑 溫泉泳池,01,03,04,05,06,07,08,09,02,運(yùn)營(yíng)模式,標(biāo)桿項(xiàng)

6、目：美國(guó)佛羅里達(dá)州坦帕市太陽(yáng)城中心退休社區(qū) 高品質(zhì)的中國(guó)首席大型退休社區(qū)。作為一種專(zhuān)供健康老人集中居住的專(zhuān)用住宅，是一種居家養(yǎng)老與社區(qū)服務(wù)相結(jié)合的模式。它與原來(lái)的敬老院、 福利院不同，不是用來(lái)收養(yǎng)無(wú)經(jīng)濟(jì)來(lái)源的孤寡老人和低收入家庭送養(yǎng)的老人，不屬于國(guó)家或集體辦的社會(huì)福利設(shè)施，而是由社會(huì)投資興辦并按企業(yè)化經(jīng)營(yíng)管理的老年專(zhuān)用住宅，入住的老人可根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件與健康狀況選擇戶型及服務(wù)項(xiàng)目，以銷(xiāo)售地產(chǎn)為主要目標(biāo)。,大體量綜合服務(wù)類(lèi)養(yǎng)老項(xiàng)目,愛(ài)晚大愛(ài)城,3,Part,項(xiàng)目定位,大愛(ài)城（香河國(guó)家養(yǎng)老示范基地）是國(guó)家“愛(ài)晚工程”的典型示范性項(xiàng)目，主要實(shí)行居家服務(wù)、社區(qū)照顧、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老相結(jié)合的服務(wù)模式。養(yǎng)老中心

7、除為入住養(yǎng)老公寓的老人提供專(zhuān)業(yè)、貼心的服務(wù)外，還為所有社區(qū)居民提供個(gè)性化、定制化健康養(yǎng)老服務(wù)，實(shí)現(xiàn)社區(qū)養(yǎng)老全覆蓋。,項(xiàng)目配套,國(guó)際醫(yī)療健康中心（包括愛(ài)晚醫(yī)院、愛(ài)晚國(guó)醫(yī)院、醫(yī)療專(zhuān)家樓、老年護(hù)理單元）、養(yǎng)老中心、體育中心、文化教育（包括國(guó)家開(kāi)放大學(xué)社工學(xué)院、老年大學(xué)、中小學(xué)、幼兒園）、養(yǎng)生會(huì)所、休閑公園、生態(tài)健康農(nóng)場(chǎng)、繽紛商業(yè)、高端酒店。通過(guò)倡導(dǎo)親情回歸、大家庭融合的居住方式，力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)“中國(guó)首席親情健康城”的造城理想。,“醫(yī)養(yǎng)結(jié)合”試點(diǎn)養(yǎng)老機(jī)構(gòu),雙井恭和苑,4,Part,項(xiàng)目定位,北京率先推出“喘息服務(wù)”的養(yǎng)老院，國(guó)內(nèi)首推個(gè)性化照護(hù)的養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)。,服務(wù)模式,長(zhǎng)住，提供醫(yī)養(yǎng)結(jié)合持續(xù)照料的老人提供長(zhǎng)

8、期生活照料。 短住，提供一站式的專(zhuān)業(yè)短期照料。 喘息服務(wù)，讓老人享受一段幸福安康的生活，也讓長(zhǎng)期照顧老人的子女或老伴喘口氣。,服務(wù)人群,有失智、臥床老人長(zhǎng)期照護(hù)，在主要照護(hù)人有臨時(shí)安排不能照護(hù)的家庭，或長(zhǎng)期照護(hù)老人所伴生的壓力需要舒緩的家庭。,保險(xiǎn)企業(yè)投資管理的養(yǎng)老社區(qū),北京泰康燕園,5,Part,項(xiàng)目定位,在中國(guó)，泰康人壽最早提出了由保險(xiǎn)公司建設(shè)養(yǎng)老社區(qū)的構(gòu)想，同時(shí)積極研究將金融保險(xiǎn)與養(yǎng)老服務(wù)相結(jié)合的創(chuàng)新商業(yè)模式，由泰康人壽旗下泰康之家獲中國(guó)保監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)在中國(guó)保險(xiǎn)行業(yè)率先進(jìn)行的養(yǎng)老社區(qū)投資試點(diǎn)。,項(xiàng)目特點(diǎn)“保險(xiǎn)”跨界,燕園采取期權(quán)與現(xiàn)貨兩種方式進(jìn)行銷(xiāo)售：期權(quán)銷(xiāo)售模式是指銷(xiāo)售“幸福有約綜合養(yǎng)老計(jì)

9、劃。現(xiàn)貨銷(xiāo)售模式是指客戶入住后要根據(jù)需求不同支付不同的入住費(fèi)用。費(fèi)用約在六七千元至上萬(wàn)元不等。入住時(shí)需繳納一定金額的類(lèi)似押金性質(zhì)的資金60萬(wàn)到100萬(wàn)元，在離開(kāi)社區(qū)時(shí)這筆資金才可以退還。 社區(qū)為居民提供青松閣、雅竹閣、芝蘭閣、碧蓮閣四個(gè)不同的居住區(qū)域，并提供不同程度的生活照顧及護(hù)理服務(wù)。根據(jù)入住前的專(zhuān)業(yè)評(píng)估，社區(qū)向居民提供適當(dāng)?shù)娜胱∵x擇建議，入住后，當(dāng)居民健康狀況發(fā)生變化，亦可輕松升級(jí)至相應(yīng)的居住區(qū)。四個(gè)居住區(qū)也都在戶型及配置上針對(duì)入住人群的特點(diǎn)、情況做出了相應(yīng)的優(yōu)化。,居住環(huán)境及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),會(huì)員制養(yǎng)老模式,北京太申祥和山莊,6,Part,項(xiàng)目定位,全國(guó)首家推行會(huì)員制（包括太申祥和會(huì)籍、太申尊老

10、會(huì)籍、太申至尊尊老會(huì)籍、祥和會(huì)籍）養(yǎng)老模式的國(guó)際敬老院。倡導(dǎo)以儒家文化為基礎(chǔ)，提倡“天人合一”與“和為貴”的思想，致力建成以健康養(yǎng)生、養(yǎng)老、休閑度假等綜合性山莊。 經(jīng)營(yíng)模式采用三種會(huì)員制的模式，入住人員交納押金后可獲得會(huì)員資格，并免費(fèi)享有居住權(quán)或租賃居住，入住老人主要以健康老人為主。,服務(wù)理念,太申祥和山莊（國(guó)際敬老院）是全國(guó)首家推行會(huì)員制新型養(yǎng)老模式的國(guó)際敬老院，會(huì)員老人可享受優(yōu)惠價(jià)位及為其提供的各項(xiàng)服務(wù)。所有房間均設(shè)有應(yīng)急呼叫系統(tǒng)，24小時(shí)熱水供應(yīng)，電視、電話、空調(diào)等一應(yīng)俱全，每天有專(zhuān)人打掃衛(wèi)生、護(hù)理，整個(gè)區(qū)域采用無(wú)障礙通道，防滑地面。老年餐廳為會(huì)員提供營(yíng)養(yǎng)套餐及零點(diǎn)餐。依老年人的特點(diǎn)，特

11、開(kāi)設(shè)了圖書(shū)閱覽室、健身房、康復(fù)訓(xùn)練室、書(shū)畫(huà)室等。 太申祥和山莊（國(guó)際敬老院）還組織成立了合唱隊(duì)、舞蹈隊(duì)、模特隊(duì)、園藝組、攝影沙龍等喜聞樂(lè)見(jiàn)的娛樂(lè)團(tuán)體。為其提供服務(wù)的太申祥和醫(yī)院(一級(jí)甲等)被評(píng)為定點(diǎn)醫(yī)療機(jī)構(gòu)。每年為免費(fèi)為會(huì)員老人進(jìn)行兩次體檢。 太申祥和山莊（國(guó)際敬老院）的康樂(lè)中心為星級(jí)賓館，擁有單人間、雙人間、豪華套間、VIP室共計(jì)300個(gè)床位。設(shè)有室內(nèi)保齡球館、臺(tái)球廳、沙弧球、射擊項(xiàng)目、游泳館、桑拿館大小歌舞廳、多功能廳、室外網(wǎng)球場(chǎng)、門(mén)球場(chǎng)、等多種娛樂(lè)項(xiàng)目。餐飲中心設(shè)有能滿足不同需求消費(fèi)者要求的自助餐廳、零點(diǎn)餐廳,服務(wù)模式,“保單+實(shí)物對(duì)接”的模式,武漢合眾優(yōu)年養(yǎng)老社區(qū),7,Part,項(xiàng)目定

12、位,合眾養(yǎng)老社區(qū)基于美國(guó)的CCRC持續(xù)健康理論而設(shè)立，社區(qū)包括定位于55歲到70歲的活躍老人社區(qū)，和70歲以上的持續(xù)看護(hù)社區(qū)。根據(jù)客戶不同階段的健康狀況，提供包括獨(dú)立生活、協(xié)助生活和專(zhuān)業(yè)護(hù)士護(hù)理的系統(tǒng)化服務(wù)。 合眾養(yǎng)老社區(qū)為國(guó)內(nèi)首個(gè)實(shí)物養(yǎng)老保障計(jì)劃，其首創(chuàng)了“保單+實(shí)物對(duì)接”的模式，瞄準(zhǔn)的是中產(chǎn)階層的養(yǎng)老市場(chǎng)。其入住費(fèi)用由入門(mén)費(fèi)、月租金、服務(wù)費(fèi)組成，餐費(fèi)依據(jù)膳食標(biāo)準(zhǔn)另計(jì)。以入住活躍老人區(qū)為例，按照目前市場(chǎng)價(jià)，除入門(mén)費(fèi)外，每月只需1350元就可租到二室一廳、服務(wù)費(fèi)每套每月只需700元。購(gòu)買(mǎi)合眾人壽實(shí)物養(yǎng)老保障計(jì)劃的客戶，到了保險(xiǎn)合同約定年齡后，不論未來(lái)社區(qū)租金如何上漲，都可以保證入住，只需按當(dāng)時(shí)

13、市場(chǎng)價(jià)繳納服務(wù)費(fèi)即可。 如選擇購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)產(chǎn)品，合眾人壽推出3款實(shí)物養(yǎng)老保障計(jì)劃，包括合眾樂(lè)享優(yōu)年生活實(shí)物養(yǎng)老保障計(jì)劃（A）、合眾頤享優(yōu)年生活實(shí)物養(yǎng)老保障計(jì)劃（A）和合眾尊享優(yōu)年生活實(shí)物養(yǎng)老保障計(jì)劃（A）。以3540歲客戶為例，如果選擇10年繳費(fèi)期，每年的投入只需3 到5萬(wàn)元。,項(xiàng)目實(shí)景,學(xué)院式養(yǎng)老,綠城烏鎮(zhèn)雅園,8,Part,“大社區(qū)+養(yǎng)老組團(tuán)”的開(kāi)發(fā)模式,萬(wàn)科隨園嘉樹(shù),9,Part,項(xiàng)目定位,萬(wàn)科隨園嘉樹(shù)，被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是萬(wàn)科首個(gè)真正意義上的養(yǎng)老項(xiàng)目。項(xiàng)目依托良渚文化村項(xiàng)目，采用“大社區(qū)+養(yǎng)老組團(tuán)”的開(kāi)發(fā)模式，隨園嘉樹(shù)土地屬性為旅游用地（商業(yè)用地），40年產(chǎn)權(quán)（2003-2043年），從產(chǎn)品設(shè)計(jì)、

14、服務(wù)配套以及樣板區(qū)的體驗(yàn)，萬(wàn)科將此產(chǎn)品打造成了目前市面上相當(dāng)不錯(cuò)的養(yǎng)老產(chǎn)品，也是萬(wàn)科進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)的一個(gè)試點(diǎn)產(chǎn)品，特別是養(yǎng)老服務(wù)的試點(diǎn)。,項(xiàng)目配套,01,長(zhǎng)者 樂(lè)園,02,醫(yī)療 配套,03,宗教信仰場(chǎng)所,04,社區(qū) 配套,（1）中國(guó)首座全木結(jié)構(gòu)社區(qū)教堂的美麗洲教堂。 （2）全國(guó)罕見(jiàn)佛教尼眾道場(chǎng)的大雄寺。,項(xiàng)目配套長(zhǎng)者樂(lè)園,“金十字”養(yǎng)生休閑區(qū) 項(xiàng)目園區(qū)中央的“金十字”養(yǎng)生休閑區(qū)，面積達(dá)4500平方米，包括景觀餐廳、陽(yáng)光閱覽室、多功能廳、健身房、棋牌室、咖啡吧、老年大學(xué)等，更有老年大學(xué)“隨園書(shū)院”重拾年少之夢(mèng)，是一個(gè)專(zhuān)為長(zhǎng)者營(yíng)造的養(yǎng)老配套集群。,項(xiàng)目配套醫(yī)療配套,全國(guó)首個(gè)數(shù)字化健康服務(wù)示范社區(qū) 以

15、共建中國(guó)首個(gè)數(shù)字化健康服務(wù)示范社區(qū)為目標(biāo)，浙醫(yī)一院在良渚文化村成立了浙一良渚門(mén)診部，診療面積共約2000平方米，設(shè)有內(nèi)科、外科、口腔科及檢驗(yàn)、超聲、心電圖、放射、藥房等，配備牙科診療床、輸液室、觀察室等設(shè)備和功能區(qū)，可以為社區(qū)居民提供高水平的醫(yī)療和服務(wù)。,項(xiàng)目配套社區(qū)配套,（1）獨(dú)創(chuàng)村民食堂的良渚食街； （2）全國(guó)唯一鄉(xiāng)村創(chuàng)意聚落的玉鳥(niǎo)流蘇街區(qū)； （3）杭州首個(gè)星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)菜場(chǎng)的玉鳥(niǎo)菜場(chǎng)； （4）全國(guó)首個(gè)配有“村急送”服務(wù)的社區(qū)。,運(yùn)營(yíng)模式,隨園嘉樹(shù)在產(chǎn)品方面引進(jìn)了日本的相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，而在服務(wù)方面，又吸收了臺(tái)灣的模式，混搭之下，找到適合的方向。隨園嘉樹(shù)的土地較為特殊是40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用地，經(jīng)過(guò)八年多的

16、前期建設(shè)，僅剩30多年的產(chǎn)權(quán)。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)目前采取租售結(jié)合的方式。銷(xiāo)售部分，出售30年使用權(quán)。戶型75110平方米，均價(jià)14000元/平方米，再按月收取25003500元不等的服務(wù)費(fèi)。 項(xiàng)目575套房源中，前60套以出售來(lái)試探市場(chǎng)反應(yīng)，一面世就被一搶而空，客戶為4050歲的中年人士，與萬(wàn)科最初預(yù)計(jì)的60-70歲的老年人相差甚遠(yuǎn)，但從銷(xiāo)售的角度已經(jīng)全部售罄。二期60套正在低調(diào)銷(xiāo)售，而后期剩下的房源，萬(wàn)科已經(jīng)計(jì)劃以自持的形式，進(jìn)行出租運(yùn)營(yíng)。,項(xiàng)目特點(diǎn),（1）依托良渚，擁有優(yōu)越的自然環(huán)境。 （2）項(xiàng)目以養(yǎng)老組團(tuán)+大社區(qū)的開(kāi)發(fā)模式，打造“一碗湯的距離”的養(yǎng)老概念，中國(guó)老人更愿意接受這種居家養(yǎng)老模式。 （3

17、）項(xiàng)目充分利用和發(fā)揮了萬(wàn)科的品牌效應(yīng)。 （4）隨園嘉樹(shù)采取銷(xiāo)售使用權(quán)與持有租賃相結(jié)合的運(yùn)營(yíng)模式，并依據(jù)市場(chǎng)情況和項(xiàng)目進(jìn)展不斷調(diào)整運(yùn)營(yíng)。項(xiàng)目起初打算銷(xiāo)售80%的物業(yè)，持有20%的物業(yè)。隨著項(xiàng)目的推進(jìn)，逐漸增加項(xiàng)目持有物業(yè)比例，說(shuō)明萬(wàn)科注重后期運(yùn)營(yíng)，將為客戶提供持續(xù)養(yǎng)老服務(wù)作為新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。,社區(qū)式的商業(yè)養(yǎng)老模式,臺(tái)灣長(zhǎng)庚養(yǎng)生文化村,10,Part,項(xiàng)目定位,臺(tái)灣長(zhǎng)庚養(yǎng)生文化村是銀發(fā)安居的典范。長(zhǎng)庚村以其完美的社區(qū)模式服務(wù)銀發(fā)群體讓其退出職場(chǎng)后仍得以有尊嚴(yán)地生活，這種社區(qū)式的商業(yè)養(yǎng)老模式值得大陸借鑒。 集養(yǎng)老、醫(yī)療、文化、生活、娛樂(lè)等功能于一體的“銀發(fā)族小區(qū)” 入住資格：年滿60歲、且接收長(zhǎng)庚醫(yī)

18、院身體檢查證明健康狀況合格。,項(xiàng)目特色,寬闊優(yōu)雅的養(yǎng)生環(huán)境,享受17公頃青青草原、體驗(yàn)野趣農(nóng)園、漫步休閑棧道，遠(yuǎn)離城囂煩惱，沉浸在大自然中，提供最佳的健康養(yǎng)生環(huán)境。,01,全方位的照護(hù)規(guī)劃,為銀發(fā)族體貼設(shè)想的全方位照護(hù)服務(wù)，兼顧保健、醫(yī)療、養(yǎng)生、休閑、娛樂(lè)，滿足銀發(fā)族的生活需求，享受家庭、社會(huì)的溫暖關(guān)懷。,02,養(yǎng)生文化代代相傳,塑造多元養(yǎng)生文化，豐富退休生活價(jià)值，規(guī)劃調(diào)養(yǎng)身心的休閑活動(dòng)，參與社團(tuán)活絡(luò)人際，提供文化傳承的發(fā)展機(jī)會(huì)。,03,住得好，付得起,全村4000戶不同坪數(shù)住房，有良好的經(jīng)營(yíng)管理質(zhì)量，規(guī)劃多元的銀發(fā)學(xué)員課程，舉辦多樣化的社團(tuán)活動(dòng)、藝文表演、學(xué)習(xí)課程，豐富生活內(nèi)涵，安排住戶中學(xué)有專(zhuān)長(zhǎng)者擔(dān)任教學(xué)或服務(wù)工作，貢獻(xiàn)人生經(jīng)驗(yàn)，真正享受快樂(lè)優(yōu)質(zhì)的退休生活。,04,經(jīng)營(yíng)模式,01,知曉預(yù)約參觀解說(shuō)登記住房簽訂合同繳費(fèi)入住生活到期續(xù)約搬出（社區(qū)還為老人提供試住服務(wù)，以及對(duì)13歲以上的人士提供為期兩天的體驗(yàn)之旅）,出租模式,02,由于土地是政府作為福利低價(jià)劃撥，因此每平方米造價(jià)不高，售價(jià)在臺(tái)灣算是平價(jià)，目前已售罄。買(mǎi)房有一規(guī)定：不能作為遺產(chǎn)處理，到不住時(shí)須交回村里作為捐助。,出售模式,03,費(fèi)用包含入住保證金、管理費(fèi)、膳食費(fèi)、水電費(fèi)、其他服務(wù)（護(hù)工等）,收費(fèi),卓達(dá)養(yǎng)老,