工業與物流園規劃要點解析及案例借鑒（38頁）.pdf
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工業與物流園規劃要點解析及案例借鑒（38頁）.pdf
1、工業園區規劃設計要點研究 工業園區規劃設計要點研究 1.前期分析功能區面積配比：建議啟動區容積率在1.2-1.5，啟動區面積以450畝（30萬平方米）計算，則建筑面積在36-45萬平方米；方案一，容積率1.2啟動區啟動區土地面積450畝（30萬平方米）容積率容積率1.2建筑面積建筑面積36萬平方米萬平方米生產區生產區25.2萬平方米萬平方米服務區服務區10.8萬平方米萬平方米占比占比70%占比占比30%占比占比40%占比占比30%標準廠房區標準廠房區21.6萬平方萬平方米米定制廠房區定制廠房區3.6萬平方米萬平方米管理服務區管理服務區5.4萬平方米萬平方米生活配套區生活配套區5.4萬平方米萬平
2、方米占比占比15%占比占比15%綠化道路面積按30%計算，9萬平方米車位按建筑面積1/500平方米，共720個，地上50%，每車位40平方米方案一各業態配比（續）功能區功能區物業物業建筑面積（萬建筑面積（萬平方米）平方米）總建筑面積占比總建筑面積占比啟動區生產區標準廠房區標準多層工業廠房14.440%定制廠房區多層定制廠房7.220%單層定制廠房3.610%服務區管理服務區園區管理2.77.5%商務服務配套2.77.5%生活配套區公寓配套2.166%生活服務配套3.249%定制廠房區，多層定制廠房：單層定制廠房=2：1管理服務區，園區管理：商務服務配套=1：1生活配套區，公寓配套：生活服務配套
3、=4：6標準廠房是指在規定區域內統一規劃，具有通用性、配套性、集約性等特點，主要為中小工業企業集聚發展和外來工業投資項目提供生產經營場所的發展平臺。推進標準廠房建設，有利于優化資源配置，緩解用地緊張矛盾；有利于優化生產力布局，促進中小企業發展；有利于培育產業集群，建設先進制造業基地；有利于改善生態環境，實現經濟社會和諧協調發展。工業廠房是由獨立一棟建筑物（車間），和獨立一棟建筑物（宿舍），兩棟建筑物之間距離標準是10米，最近不得少于5米，以便消驗收合格。在一個建設場地內，確定各廠房設計方案時，宜使構配件的類型統一。(模數統一模數統一)在技術經濟合理的基礎上，廠房的體形應力求簡單，避免設置縱橫跨和多跨廠房中的高度差。在編制廠房建筑構配件標準設計圖集時，應使用途相同的構配件具有最大限度的互換性。工業園區類型傳統產業園區傳統產業園區高科技工業園區高科技工業園區綜合性工業園區綜合性工業園區定義基于
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