上海盛世豪園二期商業規劃設計方案建議書（78頁）.pdf
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上海盛世豪園二期商業規劃設計方案建議書（78頁）.pdf
1、盛世豪景項目盛世豪景項目 商業部分定位報告商業部分定位報告 一、項目概況 一、項目概況 項目概況 項目概況 市場分析 市場分析 案例借鑒 案例借鑒 商業部分定位 商業部分定位 物業發展建議 物業發展建議 淞滬路 閘殷路 中原路 中環線 嫩江路 新江灣城 五角場 中原 項目地處新江灣城外圍，靠近楊浦中原居住區和五角場核心區。 周邊臨8號線市光路站和嫩江路站以及在建的10號線三門路站和殷高路站。 M 市光路站 市光路站 M 三門路站 三門路站 M 殷高路站 殷高路站 項目位于楊浦區新江灣板塊，通達較好，是城市新興的住宅集中地項目位于楊浦區新江灣板塊，通達較好，是城市新興的住宅集中地 項目概況 項目
2、概況 市場分析 市場分析 案例借鑒 案例借鑒 商業部分定位 商業部分定位 物業發展建議 物業發展建議 軌道交通8號線 軌道交通8號線 新江灣城生態居住區 新江灣城生態居住區 總面積19.45km2，東/ 閘殷路、南/政立路、 西/逸仙路、北/軍工路 定位中心城區規模最大 的生態型、知識型花園 城區 五角場城市副中心 五角場城市副中心 規劃3.6km2 北/規劃殷高路、東/民 京路國京路、政立路、 南/國定路、國和路 軌道交通4號線 軌道交通4號線 大連路現代服務區 大連路現代服務區 占地78公頃 西/大連路、東/通北 路、南/平涼路、北/ 周家嘴路 復興島本島 復興島本島 定位以論壇、 峰會和
3、會展 為主要功能 兼具休閑旅 游的生態島、 論壇島、休 閑島 大連路隧道 大連路隧道 中環線工程中環線工程 楊浦段，穿越邯 鄲路、翔殷路、 軍工路至浦東慶 寧寺， 05年完工 翔殷路隧道 翔殷路隧道 項目概況 項目概況 市場分析 市場分析 案例借鑒 案例借鑒 商業部分定位 商業部分定位 物業發展建議 物業發展建議 項目產品以高層住宅和商業街區為主。分兩期開發：一期為5幢14-18層的住宅和商街；規劃中的二期集住宅、商街為一體。 二期用地面積76148，其中建筑用地面積53575，規劃為10幢18+1的高層加商業。 二期總建205238，其中地上建面111191，地下建面94047。 項目產品以高層住宅和商業街區為主。分兩期開發：一期為5幢14-18層的住宅和商街；規劃中的二期集住宅、商街為一體。 二期用地面積76148，其中建筑用地面積53575，規劃為10幢18+1的高層加商業。 二期總
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