長(zhǎng)沙奧林匹克花園商務(wù)區(qū)市場(chǎng)調(diào)研、商業(yè)定位及規(guī)劃方案建議報(bào)告（93頁(yè)）.pdf

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長(zhǎng)沙奧林匹克花園商務(wù)區(qū)市場(chǎng)調(diào)研、商業(yè)定位及規(guī)劃方案建議報(bào)告（93頁(yè)）.pdf

1、2序言- 商業(yè)定位及規(guī)劃建議序言- 商業(yè)定位及規(guī)劃建議十分感謝貴司對(duì)于戴德梁行的信任，同時(shí)也感謝貴司給予我們機(jī)會(huì)去共同探討長(zhǎng)沙奧林匹克花園項(xiàng)目商務(wù)區(qū) 之商業(yè)發(fā)展。戴德梁行具有多年豐富的國(guó)內(nèi)外商業(yè)物業(yè)一站式服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，而我們的商鋪團(tuán)隊(duì)一直深度參與著各地的商業(yè)零售市場(chǎng)。3戴德梁行為配合貴司市場(chǎng)調(diào)研及商業(yè)策劃需求，針對(duì) 長(zhǎng)沙奧林匹克花園商業(yè)部分之規(guī)模特色及獨(dú)特條件，就長(zhǎng)沙市宏觀經(jīng)濟(jì)狀況（包括房地產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)題及長(zhǎng)株宏觀經(jīng)濟(jì)狀況（包括房地產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)題及長(zhǎng)株潭一體化專(zhuān)題）潭一體化專(zhuān)題）進(jìn)行分析、就長(zhǎng)沙市主要的零售商圈主要的零售商圈進(jìn)行分析、就長(zhǎng)沙市主要商場(chǎng)及競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目主要商場(chǎng)及競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目進(jìn)行分析；對(duì)商圈輻射

2、范圍內(nèi)消費(fèi)群消費(fèi)群進(jìn)行訪問(wèn)，了解這一群體的群體的構(gòu)成概貌構(gòu)成概貌，并對(duì)于目標(biāo)消費(fèi)群體一般零售購(gòu)物，餐飲、一般零售購(gòu)物，餐飲、休閑娛樂(lè)消費(fèi)休閑娛樂(lè)消費(fèi)的習(xí)慣和模式做出歸納，進(jìn)而對(duì)項(xiàng)目商業(yè)定位做出概念性測(cè)試概念性測(cè)試；最后，我們通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，對(duì)商圈人口進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，通過(guò)商業(yè)發(fā)展模型測(cè)算本項(xiàng)目可承受的商業(yè)發(fā)展規(guī)模商業(yè)發(fā)展規(guī)模。基于以上各類(lèi)分析研究，戴德梁行得以給出關(guān)于本項(xiàng)目的商業(yè)定位及規(guī)劃建議商業(yè)定位及規(guī)劃建議。我們期望長(zhǎng)沙奧林匹克花園商務(wù)區(qū) 的投資發(fā)展始終契合市場(chǎng)需求，并最終成為貴司持續(xù)、高效盈利的最優(yōu)質(zhì)商業(yè)資產(chǎn)。序言- 商業(yè)定位及規(guī)劃建議序言- 商業(yè)定位及規(guī)劃建議4宏觀市場(chǎng)回顧宏觀市場(chǎng)回顧

3、宏觀市場(chǎng)回顧宏觀市場(chǎng)回顧5宏觀市場(chǎng)- 商業(yè)定位及規(guī)劃建議宏觀市場(chǎng)- 商業(yè)定位及規(guī)劃建議自2 0 0 0 年以來(lái)，長(zhǎng)沙市G DP增長(zhǎng)G DP增長(zhǎng)速度保持兩位數(shù)以上速度保持兩位數(shù)以上，增幅高于全國(guó)平均水平。2 0 0 5年實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值1519 . 9 億元，占2 0 0 5年湖南省G DP的2 3. 48占2 0 0 5年湖南省G DP的2 3. 48，比2 0 0 4年增長(zhǎng)14. 9 。高于湖南省11. 6%的增長(zhǎng)速度。長(zhǎng)沙市2 0 0 5年人均G DP達(dá)到2 0 0 5年人均G DP達(dá)到2 3, 9 68 元2 3, 9 68 元，比2 0 0 4年增長(zhǎng)13. 9 %，列全國(guó)城市第37名。1| 宏觀市場(chǎng)概貌1| 宏觀市場(chǎng)概貌長(zhǎng)沙市GDP及增長(zhǎng)率長(zhǎng)沙市GDP及增長(zhǎng)率656.4728.1812.91133.91519.9929.505001000150020002000200120022003

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