奧體文化商務園地下公共空間商業項目發展規劃方案報告（132頁）.pdf
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奧體文化商務園地下公共空間商業項目發展規劃方案報告（132頁）.pdf
1、零售商業發展顧問奧體文化商務園 地下公共空間商業項目 地下公共空間商業項目 項目發展規劃方案報告 1.北京商業市場總體概況北京商業市場總體概況 2.項目周邊商業發展環境項目周邊商業發展環境 3.項目地塊條件分析項目地塊條件分析 4.零售商需求分析零售商需求分析 5.消費者需求分析消費者需求分析 6.項目發展機會及初步發展定位項目發展機會及初步發展定位 7.項目定位細化項目定位細化 8.財務估算財務估算 2 3 北京零售商圈現狀及發展概況 北京零售商圈分布情況 中關村中關村 商圈商圈 西長安街，西長安街，公主墳公主墳 亞奧商圈亞奧商圈 北苑北苑 商圈商圈 望京望京 商圈商圈 西單，西單， 金融街
2、金融街 王府井王府井 CBD 前門，崇文門前門，崇文門 北京的城市商業中心已經呈現出多中心的布局，城市中心的改造以及人口向郊區外移，促進了新商 圈的發展。 北京的商業發展從過去的單一中心：王府井-西單-前門商圈逐漸轉變成為多商圈。 隨著北京主要商務辦公區域自90年代中晚期的逐步建立，CBD商圈，朝外商圈，燕莎商圈出現，集中在二環以內的傳統的商業區向三環，四環等城市外圍主要周邊居住區擴展。 這一變化主要是依托城市各個區域功能的變化及發展以及人口外移而逐漸形成：望京商圈，公主墳商圈，中關村商圈以及后續發展并逐漸成熟的萬柳區域、天通苑地區等。 地塊地塊 4 北京城市零售商圈發展背景研究 國貿購物中心
3、 傳統區域 王府井商圈 西單商圈 前三門商圈 商務引導型區域 燕莎商圈 國貿商圈 中關村商圈 金融街商圈 亞運村商圈 東方廣場 居住引導型區域 望京地區 方莊地區 奧北地區 回龍觀地區 萬柳地區 通州地區 產業引導型區域 亦莊開發區 石景山文化創意基地 豐臺總部基地 新城規劃型區域 順義 亦莊 通州 龍德廣場 望京嘉茂 北京APM 嘉里中心 本項目區域特點本項目區域特點 5 亦莊力寶廣場 豐臺鵬潤廣場 順義新國展 通州國際新城 京石高速 京石高速 京開高速 京開高速 京津塘高速 京津塘高速 京沈高速 京沈高速 長安街 長安街 機場高速 機場高速 兩廣路 兩廣路 八達嶺高速 八達嶺高速 市區待調整商業 目前北京市商業發展的主要趨勢主要分為三條主線及區域地標性： 1、傳統市區商圈：1、傳統市區商圈：主要以區域改造商 業和少量新建商業為主，如大柵欄、王府井等。 2、住宅商圈：2、住宅商圈：連鎖商
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