產業園規劃經典案例規劃方法研究與剖析（72頁）.pdf
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產業園規劃經典案例規劃方法研究與剖析（72頁）.pdf
1、產業園規劃經典案例 基礎設施先行發展政府規劃的重點產業更多政府資源入注有影響力的研究中心駐入配套設施完善單一企業型 日本技術中心、慕尼黑寶馬中心 獨立主題型 首爾多媒體城、東京杉并動畫中心 復合型 香港數碼港、上海張江文化科技創意產業基地 房屋租售模式房屋租售模式: :最簡便的商業模式. 免租合作模式免租合作模式:以房屋折股參加項目經營分紅 獨立自營模式獨立自營模式:獨立投入經營. 品牌加盟模式品牌加盟模式:加盟并支付加盟管理費. 混合多樣模式混合多樣模式:多種商業模式結合的方法. 基本介紹 地理位置：坐落于首爾市麻浦區上巖洞上巖千禧城，于1994年開始規劃，2002年開始施工，并計劃于201
2、5年建設完成。 開發模式：整個數字媒體城的開發和推廣由首爾市市政府負責，具體實施建設工程計劃是由政府專門成立的“數字媒體城處”負責的。首爾市開發公司負責執行土地開發和基礎設施的建設。開發成本約65億美元。 占地面積：569,925 平米 核心商務：有關媒體與娛樂的廣播電視、電影、動漫、游戲、音樂、數字化教育、以及軟件開發相關的IT服務。 園區優勢 1.區位優勢 距離金浦國際機場僅10分鐘，仁川機場30分鐘 距離首爾市中心商業區7公里路程 距離北京、東京航程在3小時之內 周圍有上巖千禧城、世界杯體育場、公共高爾夫球場和外國人居住村等項目，區域環境已相對成熟。 2.人才優勢 首爾是韓國高素質勞動力
3、的聚集區 韓國60%的高中生都希望在首爾上大學 3.產業優勢 早在90年代，已有10,000多家小型數字媒體創新型企業聚集首爾。政府最初開發本項目的目的正是為了激勵這些中校企業。 明確的產業定位：媒體娛樂廣播、電影動畫制作、音樂網絡教育 首爾數字媒體城 金浦國際機場 仁川國際機場 上巖千禧城 用地規劃 1.共有用地51塊，采取土地出售和出租兩種形式，目前出租的土地有2塊，未出售的土地有7塊，其余42塊土地全部出售。 2.總占地面積569,925平米，目前已出售/出租土地508,070平米（約89%），尚未出售或出租的土地有61,855平米（約11%）。 3.整個媒體稱共分為8大區，并根據功能將物業細分成15種不同用途。包括：商業物業、寄宿物業、高科技物業、教育/研發物業、廣播物業、住宅與商業物業、通用物業、文化與活動物業、政府辦公物業、宗教用物業、都市工業物業、停車區域、教育/研發/高科技
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