2017北京城建涿州精裝住宅項(xiàng)目入市推廣策略方案（154頁）.pdf

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2017北京城建涿州精裝住宅項(xiàng)目入市推廣策略方案（154頁）.pdf

1、智者恒進(jìn) 國匠出品北京城建涿州項(xiàng)目入市推廣策略THE WISE CONSTANT TIME CO-PROSPERITYThe initial The initial impressionimpression涿州城心繁華都心政經(jīng)圈內(nèi)總建面約10萬平的精品，簡歐華著約80-90的兩居+100-120三居+精裝北京城建項(xiàng)目印象初探熱點(diǎn)區(qū)域核心地段完善配套精裝奢邸2017推廣目標(biāo)Promotion of the targetPromotion of the target北京城建德遠(yuǎn)公司的大北京第一盤必須在京津冀一炮而紅，實(shí)現(xiàn)華麗轉(zhuǎn)身同時(shí)，獲得高溢價(jià)銷售+品牌雙口碑3個(gè)核心推廣難點(diǎn)1、涿州作為環(huán)

2、北京的后發(fā)區(qū)域，如何刷新客戶心理壁壘？2、德遠(yuǎn)公司第一個(gè)京津冀盤，如何實(shí)現(xiàn)一炮而紅的目標(biāo)？3、推廣的途徑千萬條，哪一種最合適本案（核心策略）？解決核心問題的思考目錄PART1 分析洞察PART2 策略核心PART3 戰(zhàn)術(shù)解讀THE THINKING TO SOLVE THE PROBLEM OF CORE DIRECTORYPART1PART1分析洞察北京樓市頂豪化，剛需離場122016北京60個(gè)10W+項(xiàng)目將激烈角逐。東西城均價(jià)破10w+，城六區(qū)全面破5W+商住別墅兩頭熱，自住型商品房供應(yīng)成交雙降，大批外溢京郊置業(yè)。廊坊四小虎，瘋狂跳漲后調(diào)控、限購緊跟2017環(huán)京7區(qū)域均整體量價(jià)齊升，其中燕

3、郊、大廠、廊坊、固安受北京副中心、及第二機(jī)場利好價(jià)格高企，“廊八條”之下客戶熱情依舊。涿州房價(jià)跳漲，區(qū)域價(jià)值爆發(fā)2017年涿州新房竄漲100%，由16年4月7000-8000元/平均價(jià)，跳漲至20000元/平。北京新機(jī)場動(dòng)工、高鐵，無疑坐實(shí)利好政策，高速、高速、產(chǎn)業(yè)等眾多利好，大興房價(jià)三分之一的涿州，無疑仍然是一個(gè)值得購買的價(jià)值洼地！32017年54個(gè)新盤扎堆賣涿州、大廠、香河發(fā)力5-6環(huán)，高端項(xiàng)目扎堆，大量剛需投資外溢在連續(xù)兩年的高地價(jià)頻出之后，在地價(jià)倒逼下，開發(fā)商只能開發(fā)中高端產(chǎn)品，而中高端客戶需求的戶型面積偏大，近兩年出讓的土地上推出的新房產(chǎn)品必然會(huì)以大戶型為主。涿州后來者居上，化身環(huán)京黑馬迎頭趕上2017年北京市區(qū)住宅項(xiàng)目更加稀缺已是不爭的事實(shí)。剛需和改善需求向環(huán)京區(qū)域蔓延還會(huì)加劇。衛(wèi)星城的區(qū)域價(jià)值在逐步提升、配套設(shè)施也在逐步完善。涿州或?qū)⒊蔀槊髂戥h(huán)京熱點(diǎn)區(qū)域。涿州市場眾生相涿州在

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