2021北京市利用集體建設用地建設租賃住房政策解讀及案例（32頁）.pptx
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2021北京市利用集體建設用地建設租賃住房政策解讀及案例（32頁）.pptx
1、北京市利用集體建設用地建設租賃住房政策解讀 時間：2021.0401020304基本原則專項資金政策措施案例分析目錄 為推進我市土地供給側結構性改革，集約節約利用集體土地資源，加大租賃住房用地供應，加強我市住房保障和房地產調控工作，建立租購并舉的住房體系，在國土部住建部印發利用集體建設用地建設租賃住房試點方案的基礎上，北京市相繼出臺了關于進一步加強利用集體土地建設租賃住房工作的有關意見、北京市發展住房租賃市場專項資金管理暫行辦法等相關文件。以促進我市房地產市場平穩健康發展，努力建設國際一流的和諧宜居之都。1基 本 原 則 01COMPANY 1 1符合規劃，用途管制。符合規劃，用途管制。集體租
2、賃住房用地應符合國民經濟和社會發展綱要、土地利用總體規劃、城鄉規劃，且權屬清晰。土地用途管制，以存量土地為主，不得違規占用農用地。2 2市場對接，規范有序。市場對接，規范有序。堅持市場經濟改革方向，發揮市場配置資源的決定性作用，租戶選擇、租金水平、戶型設計對接市場需求，并按照有關租賃管理政策進行管理和規范。3 3注重監管，只租不售。注重監管，只租不售。集體租賃住房建設，應依法履行相關報批手續，不得違法出租和轉讓建設用地使用權，房屋建成后只進行出租使用，不得出售或以租代售。4 4自主運作，維護農民權益。自主運作，維護農民權益。尊重農民集體意愿，切實履行民主程序，統籌考慮農民集體經濟實力，合理確定
3、項目運作模式，維護農民權益，使農民和農村集體通過出租房屋獲得長期穩定收益，分享城鄉統籌發展成果。2政 策 措 施02選 址 規 劃用于建設租賃住房的集體土地，應符合以下條件：用于建設租賃住房的集體土地，應符合以下條件：1符合土地利用總體規劃和城鄉規劃。2具有一定的交通等配套基礎設施和公共服務條件，在提前考慮市政配套條件相對完備的基礎上，與城鄉規劃的集中建設區統籌規劃，優先選擇在集中建設區內進行布局，滿足市場需求，完善職住平衡。3結合“三城一區”和產業功能區，堅持毗鄰產業園區、毗鄰交通樞紐和毗鄰新城。優先在產業比較完備、居住配套相對不足的區域布局，并配置必要的教育、醫療等居住公共服務設施。 4集約節約用地，鼓勵優先使用存量建設用地。確需占用耕地的，可結合“拆除騰退”和減量發展的要求，由區政府通過開展城鄉建設用地增減掛鉤項目落實。02（一）聯營方式：聯營方式：由農村集體經濟組織以土地使用權入股
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