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北京市古北水鎮(zhèn)規(guī)劃總體布局方案說(shuō)明書（7頁(yè)）.doc

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北京市古北水鎮(zhèn)規(guī)劃總體布局方案說(shuō)明書（7頁(yè)）.doc

1、古北水鎮(zhèn)規(guī)劃方案項(xiàng)目名稱：古北水鎮(zhèn)項(xiàng)目區(qū)位：北京市密云區(qū)古北水鎮(zhèn)位于北京市密云古北口鎮(zhèn)，背靠中國(guó)最美、最險(xiǎn)的司馬臺(tái)長(zhǎng)城，坐擁鴛鴦湖水庫(kù)，是京郊罕見的山水城結(jié)合的自然古村落。與河北交界，距離北京市 1.5 小時(shí)，距離承德市約 45分鐘車程。一、項(xiàng)目規(guī)劃擁有 43 萬(wàn)平方米精美的明清及民國(guó)風(fēng)格的山地四合院建筑，含 2 個(gè)五星級(jí)酒店，6 個(gè)小型精品酒店，400 余間民宿、餐飲及商鋪，10 多個(gè)文化展示體驗(yàn)區(qū)及完善的配套服務(wù)設(shè)施。項(xiàng)目特色：具有悠久的歷史，是在原有守衛(wèi)長(zhǎng)城軍民混建而居的古堡基礎(chǔ)上發(fā)展起來(lái)，其現(xiàn)存的“司馬臺(tái)古堡”是北京市重點(diǎn)文物保護(hù)單位， “長(zhǎng)城+古鎮(zhèn)”是罕見的雄偉自然、文化景觀混合在一

2、起的歷史人文風(fēng)景區(qū)。二、項(xiàng)目定位“觀光+休閑+度假+會(huì)議”功能于一體的復(fù)合型景區(qū)。三、業(yè)態(tài)規(guī)劃以北方古水鎮(zhèn)為基底，打造文化展示體驗(yàn)、特色住宿、商務(wù)會(huì)議、日常配套等豐富業(yè)態(tài)，提高參與性和體驗(yàn)性。文化展示體驗(yàn)區(qū): 10 個(gè)展示體驗(yàn)區(qū)(小型博物館)，介紹關(guān)于北方釀酒、染坊等傳統(tǒng)工藝,及日月島演藝區(qū)、長(zhǎng)城書院、童玩館、毛猴館等;特色住宿：目前已經(jīng)建成 1 個(gè)五星級(jí)酒店(水鎮(zhèn)大酒店)，3個(gè)精品酒店(烏鎮(zhèn)會(huì)、望京樓、長(zhǎng)城書舍)，400 余間民宿，總共計(jì)約 1500 間客房;商務(wù)會(huì)議：預(yù)計(jì)建設(shè)兩個(gè)大型會(huì)議中心;日常生活配套：銀行、郵局、菜場(chǎng)、綜合超市、藥店、診所、快遞、書店、干洗店等。三、營(yíng)銷策劃以北京、華

3、北地區(qū)為主，全球營(yíng)銷。四、開發(fā)基礎(chǔ)開發(fā)基礎(chǔ)好，烏鎮(zhèn)的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)和整體運(yùn)營(yíng)開發(fā)成為古北水鎮(zhèn)項(xiàng)目的品質(zhì)保證。古北口鎮(zhèn)緊鄰京承高速，古北口景區(qū)素有小承德之稱，司馬臺(tái)、霧靈山等為燕郊觀光型景區(qū)，本身已經(jīng)具備近郊旅游基本的觀光及度假元素。市場(chǎng)廣闊市場(chǎng)廣闊：北京短途休閑旅游潛在市場(chǎng)規(guī)模約為 5000 萬(wàn)人次/年，而其周邊缺乏優(yōu)秀休閑旅游目的地，休閑市場(chǎng)廣闊。政策支持：政策支持：2012 年，獲得密云縣財(cái)政局 4100 萬(wàn)元基礎(chǔ)建設(shè)補(bǔ)貼，參與古北項(xiàng)目融資的京能集團(tuán)也是北京市政府的全資子公司。渠道完備渠道完備：可利用中青旅本身的旅行社資源來(lái)引導(dǎo)團(tuán)隊(duì)游客，中青旅是國(guó)內(nèi)規(guī)模最大的商務(wù)會(huì)議旅游服務(wù)商，會(huì)議旅游客源廣。五、開發(fā)模式五、開發(fā)模式借鑒“烏鎮(zhèn)模式”以“整體產(chǎn)權(quán)開發(fā)、復(fù)合多元運(yùn)營(yíng)、度假商務(wù)并重、資產(chǎn)全面增值”為核心，觀光與休閑度假并重，門票與經(jīng)營(yíng)復(fù)合，實(shí)現(xiàn)了高品質(zhì)文化型綜合類出游目的地的建設(shè)與運(yùn)營(yíng)。依

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