江蘇國信鎮江莊泉項目定位規劃設計總體方案建議書（205頁）.ppt
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江蘇國信鎮江莊泉項目定位規劃設計總體方案建議書（205頁）.ppt
1、價值價值最大化最大化風險控制風險控制資源約束資源約束報告之核心問題報告之核心問題在滿足資源約束及風險控制的前提下，在滿足資源約束及風險控制的前提下，如何實現價值最大化如何實現價值最大化 ？第一部分第一部分 市場研究市場研究第二部分第二部分 項目定位項目定位第三部分第三部分 產品分析產品分析第四部分第四部分 規劃設計建議規劃設計建議第五部分第五部分 經濟測算經濟測算第六部分第六部分 營銷推廣營銷推廣Contents Contents 地塊位置地塊位置項目隸屬潤州區南徐板塊，緊鄰鎮江站站前廣場項目隸屬潤州區南徐板塊，緊鄰鎮江站站前廣場大大區位條件區位條件基地位于鎮江老城區與正在建設中的南徐新城之間
2、的核心位置鎮江火車站鎮江火車站中浩國際中浩國際萬達擬開發萬達擬開發用地用地華都名城華都名城地塊位置示意圖 小區位條件小區位條件行政區域：潤州區 黃山南路西側、 黃山中路北側、黃山西路南側北南東西地塊西面緊鄰規劃中的萬達廣場，再往西是百盛家園住宅小區。地塊北接擴建中的黃山西路（再往北是鐵道）。東北角為黃山路轉盤，西北角就是鎮江城際鐵路火車站南廣場（建設中）。地塊南面新拓寬改造并新改名的北府路，道路以南是華都名城（60萬 ）。地塊東臨黃山南路，對面是在建的中浩國際廣場項目（基本售罄）。基地四至基地四至城際鐵路車站南廣場規劃示意圖鎮江城際火車站的建設給本鎮江城際火車站的建設給本案帶來了人流的同時也影
3、響案帶來了人流的同時也影響了本案的居住環境了本案的居住環境立項重要因子立項重要因子項目環境項目環境交通條件交通條件周邊配套周邊配套基地周邊商業生活配套分布在黃山南路、老黃山路，商業形象檔次較低項目周邊華都名城等中高檔小區，居住氛圍較濃厚基地西北側，城際鐵路在建，便捷軌道交通指日可待項目項目SWOTSWOT分析分析（擬拍地塊發展條件及價值分析）（擬拍地塊發展條件及價值分析）1、主城區地段優越，配套成熟2、城際鐵路火車站廣場2010年竣工3、路網發達，交通便利4、萬達廣場選址地塊西側，直接帶、萬達廣場選址地塊西側，直接帶動本地塊商業價值動本地塊商業價值1、地塊具體位置指標數據尚不明確2、火車站帶來人流復雜，環境不佳3、高容積率的市場接受抗性、高容積率的市場接受抗性4、噪音污染，影響居住環境、噪音污染，影響居住環境1、城際鐵路開通將拉近城市距離感2、老城改造，城市拆遷量龐大3、現有商業配套檔次較
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