1、凱天青山城營銷總綱年10月20日n本體分析項目四至分析項目周邊城建設施較少，居住氛圍較弱北側：梅山路；東臨：規劃道路，青山公園；南靠：黃二路，動車站；西臨：莆興路青山動車站本案項目區域分析凱天青山城莆田動車站荔港大道莆興路谷城東路動車站板塊南洋大道黃石鎮中心區離市區15分鐘車程莆田市遠郊區域區域陌生，無居住氛圍地處莆田城市對外交通接駁集中區離莆田動車站5分鐘車程離黃石高速口5分鐘車程一路之隔，區域內客戶認可極低區域內現有居住生活集中在黃石鎮荔港大道以西，居住氛圍弱已有開發項目夭折，口碑影響大ECO城、正大錦城等項目影響，已影響區域美譽度建設區域陌生度及區域形象建立是項目操作的關鍵挑戰1青山公園
2、青山公園提供良好景觀視野增強區域景觀氛圍，提升地塊居住品質項目規模60萬平中大規模，分三個地塊，本期為啟動期啟動期本地區承載使命：1、擴大品牌影響力 建設區域美譽度2、展示大盤形象 消除區域陌生度3、蓄積項目客戶基礎 進行口碑營銷地塊一：總用地面積63219地上總建筑面積208623 123項目景觀分析景觀設計多主題、季節特色分明；體驗感、話題性強思考1：開園前兩周預熱活動以【花仙子】主題為炒作熱點思考2：園林開放活動結合園林異國元素，主題營銷“萬國花卉展”（花海展、花車等形式）法國特色法國特色英國特色英國特色南非特色南非特色項目產品分析105-125平為主力產品，總建24萬平的品質住宅社區1
3、#1#2#2#3#3#4#4#5#5#6#6#7#7#8#8#9#9#10#10#11#11#城市門戶遠郊區中型品質住區60萬方項目啟動期，自我中心化及消減區域限制是項目操作的關鍵挑戰1項目屬性界定 n市場分析n9月，全市商品住宅共計成交備案2276套，成交面積28.91萬，成交面積環比上升12.75%，同比上升167%n9月市區恒大、涵江保利雙盤熱開，撐起“金九”，環比提升量價莆田全市近14個月商品住宅成交走勢情況注：以上數據統計包含城廂區、荔城區、涵江區、秀嶼區、仙游縣； 【數據來源：世聯數據平臺】 單位：萬單位：元/莆田全市9月延續年以來“量升價穩”的趨勢，備案量連續4個月保持2000套以上，9月再創新高，備案均價7800元/莆田市場環境項目主要競品銷售情況主要競品分析注：數據統計截至時間.10.19區域市場容量有限，500套為單盤推售峰值區域內容量有限，必須
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