2018南昌富力華庭公寓營銷策略報告（117頁）.pdf
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2018南昌富力華庭公寓營銷策略報告（117頁）.pdf
1、富力華庭公寓營銷策策略總綱銷售策劃部華庭項目組一、公寓市場分析二、競品個案分析三、客戶分析四、本案分析五、營銷策略六、營銷費用七、價格建議目錄第一篇Chapter one一、公寓市場分析二、競品個案分析三、客戶分析四、本案分析五、營銷策略六、營銷費用七、價格建議江西樓市新政：隨著限購限貸持續(xù)升級，政府鼓勵購買非住宅允許落戶購買非住宅商品房可獲購房補根據(jù)意見，我省還將加大非住宅商品房去庫存力度。控制非住宅商品房用地供應規(guī)模。對非住宅商品房（指開發(fā)企業(yè)銷售的辦公用房和商業(yè)用房）用地供應實行總量控制，分區(qū)限制的原則。降低非住宅商品房交易和經(jīng)營成本 意見明確，住房供求矛盾突出、房價上漲壓力大的市縣要合
2、理增加住宅用地，特別是普通商品住房用地供應規(guī)模。保證住宅用地供應平穩(wěn)有序，堅決防止出現(xiàn)區(qū)域性總價、土地或樓面單價新高等情況，嚴防高價地擾亂市場預期。購買非住宅商品房可以給與入戶支持購買非住宅商品房的，可由當?shù)刎斦块T給予一定的購房補貼。市縣可對購買非住宅商品房的業(yè)主按規(guī)定給予戶籍入戶等政策支持。加大對個人購買非住宅商品房貸款支持在風險可控的前提下，要對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的正常融資給與支持，加大個人購買非住宅商品房的貸款支持。商業(yè)和商品房可以改為租賃住房允許未開發(fā)的非住宅商品房用地按規(guī)定調(diào)整土地用途、規(guī)劃條件；允許未開發(fā)房地產(chǎn)用地和已建成非住宅商品房按規(guī)定轉(zhuǎn)型利用。水電氣按民用住宅標準收取對符合城市
3、燃氣鋪設有關規(guī)范的SOHO項目，允許鋪設燃氣管道，按照民用住宅收費標準收取水、電、氣費用相關利好政策對于以公寓為主的非住宅去化將有一定的刺激作用。市場-南昌市商辦政策情況2017年-2018年4月份南昌市公寓產(chǎn)品成交84.4萬；成交均價8244元/，環(huán)比上漲4.9%。17年5月份是新力琥珀園、經(jīng)開盈石廣場、新城吾悅集中備案，17年10月是綠地國博城、綠地未來城、琥珀園集中備案去庫存之戰(zhàn)公寓率先突圍，低單價、低總價產(chǎn)品受客戶偏愛，大量出貨市場-公寓市場成交概況20142015201620172018（1-8）供應量46.4637.1641.9971.7159.8成交量20.1330.4654.1896.6246.6成交均價76837632798983619679020004000600080001000012000020406080100120坐標軸標題南昌市近五年公寓市場情況2590352
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