2018金茂成湖小王莊智能洋房住宅營銷策略報告(165頁).pdf
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2018金茂成湖小王莊智能洋房住宅營銷策略報告(165頁).pdf
1、金金茂成湖茂成湖& &小王莊營銷策略報告小王莊營銷策略報告 20182018年年 急需東麗雙盤熱銷,急需東麗雙盤熱銷, 迅速擴大金茂品牌在天津市場影響力,迅速擴大金茂品牌在天津市場影響力, 同時,雙盤熱銷必需要金茂及金茂府品同時,雙盤熱銷必需要金茂及金茂府品牌支持。牌支持。 20172017年年1111月月 海河金茂府熱銷海河金茂府熱銷 在業內形成極大影響力,在業內形成極大影響力, 在高端客戶圈層廣受好評,在高端客戶圈層廣受好評, 但在天津整體市場,但在天津整體市場, 對于金茂及金茂府對于金茂及金茂府 品牌認知度尚未打開品牌認知度尚未打開。 品牌目標品牌目標 業績目標業績目標
2、20182018年東麗雙盤業績目標年東麗雙盤業績目標3535億億 天津金茂天津金茂 如何引領城市未來如何引領城市未來 全年指標如何實現全年指標如何實現 量價雙贏量價雙贏 產品分析產品分析 20182018年年成湖項目主力總價段區間在成湖項目主力總價段區間在460460- -720720萬,預計去化萬,預計去化270270套,總銷額套,總銷額1717億億; 小王莊項目主力總價段區間在小王莊項目主力總價段區間在320320- -500500萬,預計去化萬,預計去化428428套,總銷額套,總銷額1818億;億; 成湖金茂府項目成湖金茂府項目 推售時間推售時間 產品品類產品品類 預計首開單價預計首開
3、單價 面積段面積段 套數套數 總價(萬元)總價(萬元) 推貨面積推貨面積 2018 高層 45000 103-126 311 460-570 39555 小高 46000 148 680 洋房 48500 128-148 600-720 小王莊金茂悅項目小王莊金茂悅項目 推售時間推售時間 產品品類產品品類 預計首開單價預計首開單價 面積段面積段 套數套數 總價(萬元)總價(萬元) 推貨面積推貨面積 2018 高層 38680 83-120 493 320-460 49913 洋房 120 500 42180 2018年貨量梳理 新房市場總價段分析 河東區河東區 東麗區東麗區 總價段總價段 成交套數成交套數 套數占比套數占比 成交面積成交面積 成交金額成交金額 成交均價成交均價 成交套數成交套數 套數占比套數占比 成交面積成交面積 成交金額成交金額 成交均價成交均價 5050萬以下萬以下 0 0 0 0 0